北京2023拆迁及解读
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发布时间：2024-10-24 17:34
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时间：2024-11-01 20:22
北京市住房和城乡建设委与北京市规划和自然资源委员会联合发布了2023年关于国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的最新通知，于2023年7月1日起实施。这份通知旨在规范非住宅房屋的征收评估过程，确保公平合理补偿，依据了多项相关法律法规和*规定。
主要内容包括：非住宅房屋根据基准地价土地用途分为商业、办公、工业和公共服务类，评估时需考虑房屋权属和土地规划用途；已登记的非住宅房屋，未补缴土地出让金的按原用途评估，工业用途的可获得特别补助；未经登记的房屋根据权属文件或认定结果进行补偿，违法建筑和超期临时建筑不予补偿；评估方法采用比较法、成本法和收益法，需充分说明理由；划拨土地使用权评估采用房地分估路径，土地重置成本有特定评估标准；可比实例选取和价格修正有详细规定，以保证评估公正；非住宅房屋征收允许产权调换，遵循价值对等原则。
这份通知是对之前*的补充和细化，强调了评估过程的透明度和公正性，为非住宅房屋征收补偿提供了明确的操作指南，有助于促进城市更新和土地资源的有效利用。
