不讲武德的蛋壳公寓,希望你耗子尾汁 ——关于长租公寓爆雷的法律...
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发布时间：2024-10-24 09:05
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时间：2024-11-09 12:53
长租公寓行业近期爆雷事件频发，其中蛋壳公寓的案例引人关注。从蛋壳公寓的经营模式分析，不难发现其“高收低出”和“长收短付”的策略与“租金贷”的结合，正是其爆雷的关键因素。
蛋壳公寓通过高价从房东手中收得房屋，再以相对较低的价格出租给租客，这种模式看似亏损，实际上创造了大量现金流。同时，通过一次性收取租客半年或一年的租金，再以季度或月的方式向房东支付，蛋壳公寓引入了“租金贷”服务，使租客的杠杆率大幅提高。
当资金链断裂，蛋壳公寓无法履行向房东支付租金的义务，而租客则面临无法支付贷款本金和利息的困境。房东和租客之间的矛盾激化，引发大规模维权事件。然而，这一事件的实质是对长租公寓经营模式的反思，以及对租赁关系中各方权利的重新界定。
在代理租赁关系中，租客与长租公寓签订合同，实际将房租支付给了房东，这表明租客已经履行了与房东的租赁合同义务，房东应追究长租公寓的违约责任，而非直接驱逐租客。而在转租关系中，租客的支付行为是与长租公寓签订的转租合同义务，不能对抗房东。
蛋壳公寓的租赁模式是代理租赁关系，因此，房东不应将资金链断裂的责任转嫁给租客。然而，这一问题的解决需要明确长租公寓的租赁模式，并在此基础上探索双方利益的平衡。
部门已采取行动，发布关于《住房租赁条例》的征求意见稿，明确禁止住房租赁企业使用租金贷款，并加强对高风险经营行为的监管。长租公寓行业需从这次爆雷事件中吸取教训，走出畸形竞争，实现行业的可持续发展。
