一房二卖的行政处理是什么?
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发布时间：2024-10-24 02:22
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时间：2024-11-06 02:51
一房二卖明显是属于违法行为，因为根据我国法律规定，双方之间进行房屋买卖合同的签订只能够将房屋卖给一人，不能够将房屋同时卖给两个人。如果出卖人已经分房屋所有权人，那么出卖人很有可能会涉嫌到诈骗行为。 1、前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。
2、由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。
3、在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
对于一房二卖的情况需要仔细分析，具体如下：
1、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
2、两次买卖均未完成过户登记的处理。
在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
首先在签订房屋买卖合同是要确定出卖人是属于该房屋的房主。如果不属于，那么对方就没有权利对该房屋进行买卖。如果买卖人同时将该房屋与两人甚至于三人同时签订房屋买卖合同，那么是涉嫌诈骗行为。很有可能需要承担刑事责任。
