...二手房,房子未满五年现在的房主只做公证没过户,我也只公证不过户满...
发布网友
发布时间：2024-10-24 04:54
共5个回答
热心网友
时间：2024-10-25 01:23
您好，你的问题是我们公证工作中经常遇到的。
1.你之所以现在不想更名无非是为了避税而已，具体些是为了避开5.5%的营业税，五年以后可以免掉。
2.房主一般会主张办理《委托书》公证，我想告诉你委托书只是房主找个第三人（这个第三人通常是您的朋友）帮助您办理房产更名过户手续，到五年以后不需要房主本人到房产部门，只需要第三人就可以。
这里面存在风险，@1因为《委托书》不能证明你已经购买了人家的房子，不能证明你已经交付了房款。只是人家同意五年以后找人更成你的名字而已
@2虽然办理了《委托书》公证但是房主可以自己办理，也就是说他可以自己到房地局把房子交易给别人，虽然房产证可能在你那里，他本人可以到房产局挂失来补办房产证。
解决方法：我们通常建议当事人再办理一项《协议书》公证，把双方的购房事宜说清楚，交易价格、付款时间厘清。这样即使房主反悔，买方也可以依据《协议书》，到主张还款及追加利息。
如果有不明白的可以追问，或到空间留言，有空回复你-如果房子在哈尔滨可以直接找我办理公证事宜、帮你解忧。
热心网友
时间：2024-10-25 01:21
要原房东，风险肯定是有的，不过有合同和公正书问题不大，现在二手房很多都是这样操作的。
热心网友
时间：2024-10-25 01:28
1，做一份委托公证，要看包含些什么内容，在公证处做公证的话，是肯定有效的。
2，五年后你要过户，则是现业主的委托人与你一起去过户。
3，你现在不过户，肯定有风险。如果业主不出什么变化，也就罢了，一但房子涨价或者其它原因，业主是可以自行卖给别人的，因为他本人出面，则不需要委托人和公证书了。
建议：你这种情况，做个公证，然后还要到房地产主管部门，也就是管理房屋过户的那个地方去办理一个抵押登记，将房屋抵押给你，这样你就安全了，基本没风险了。一但抵押给你了，房主想要卖给别人都不可能了，不经过你同意，那房子是无法处置的。
热心网友
时间：2024-10-25 01:25
1、公证书是有效的。
2、五年之后的谁都不清楚。
3、风险很大。
热心网友
时间：2024-10-25 01:27
1，公证处的应该有效，
2，办理过户双方都得去，原房主，公证人，中介
3，有风险，原房主死亡后会死无对证，反悔后退还房款也存在风险
