公积金买房如何算钱

发布网友发布时间：2024-10-24 10:12

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公积金买房的贷款额度计算涉及多个方面，具体如下：

公积金买房的贷款额度主要依据还贷能力、房屋价格、账户余额以及最高限额四个条件来确定，取这四个条件计算出的最小值作为借款人的最高可贷金额。

首先，按还贷能力计算贷款额度，公式为：[×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。若使用配偶额度，则公式相应调整为夫妻双方的相关数据。其中，还贷能力系数一般为40%，月工资总额通过公积金月缴额除以得出。

其次，按房屋价格计算贷款额度，公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，如购买首套商品住房，贷款额度一般不超过房屋价格的80%。

再次，按账户余额计算贷款额度时，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的若干倍。若同时使用配偶的住房公积金申请贷款，则为双方账户余额之和的相应倍数。账户余额不足某一固定值的，按该固定值计算。

最后，按最高限额计算，不同地区的最高限额标准不同。例如，在某些地区，使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额一般为40万元至60万元不等；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额则相应提高。

综上所述，公积金买房的贷款额度计算是一个综合考量多个因素的过程，借款人需根据自身实际情况及当地规定，合理确定贷款额度。在申请公积金贷款前，建议咨询专业机构或银行以获取准确的信息和指导。