发布网友 发布时间:2022-04-23 17:06
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热心网友 时间:2023-10-10 04:43
公积金贷款买二手房的条件:1、房龄必须在15年之内,2、面积在50平以上3、有产权证。
办理公积金贷款所需材料:1、购房人,售房人夫妻双方的户口本,身份证,结婚证;2、产权证;3、购房人的收入及缴存住房公积金证明及夫妻双方个人信用报告。
贷款期限:贷款年数加上房龄必须在40年以内,且贷款年限不可以超过30年
您这套房子是85年的,房龄已经超了,应该不允许用公积金贷款买房了
另外二手房的首付计算方法不同于普通贷款,房屋置换是按评估价给您计算的,而房主的价位很有可能是要高出评估价的,所以如果您是准备付30%首付的话,建议您按评估价的40%准备,也就是多准备出一成的首付。
希望以上答案能对您起到帮助。
热心网友 时间:2023-10-10 04:44
看这个计算
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。