如何还房贷最划算?
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发布时间：2022-04-23 17:20
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热心网友
时间：2022-05-02 07:46
目前最常用的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法，最初的还款压力较大，比较适合经济能力较强的贷款者。3.除了等额本金和等额本息两种还款方式外，还有固定利率还款法和公积金自由还款法。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。4.公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。其实每种还款方式都各有优缺点，每个人的情况都不相同，所以应根据个人条件理性选择。
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时间：2022-05-02 09:04
房贷当然是贷的金额越少，贷款时间越短就越划算。贷款金额和还款时间直接影响到贷款利息的高低。房贷就是利息高。如果是考虑在贷款时间申请到最长30年的周期基础上降低利息，那就要选择一个合适的还款方式了。就以广东省的深圳经济特区为例，在罗湖区最贵地段房价超过15万一平方，其他地区均价也去到4万以上。以400万房子100平方为例，这种贷款的金额肯定不低，如果能够合理的选择还款方式，能省下不少钱。
01、贷款30年可以选择等额本金还款方式，相对于等额本息还款少了一部分利息
按首付150万贷款250万金额，5.80利率以及还款30年计算。等额本息支付的利息是278万，等额本金是218万。两个不同的还款方式就差了60万的利息。当然等额本金的还款方式前期还款金额相对就大点，后面才慢慢减少还款的金额。不过这种还款方式最终就比等额本息少支付60万的利息。等额本金喝等额本息的区别就在于，等额本金每月偿还的本金是固定金额，偿还利息每月都会减少。等额本息就是偿还利息是固定金额，利息不会每月减少。30年下来利息就差了60万，都够装修买家具的钱了。如果经济状况不错的情况下。等额本金是个很划算的方式。
02、手上资金充足，提前还款也能省下不少利息
房贷虽说要还20甚至30年压力很大，但是也不是不允许提前还款的。提前还款还有一个好处，那就是能少还很多利息，甚至提前一次性还完，能少支付3分之2的利息。这种还款方式难度就稍微大一些，提前还款的金额都必须大于五万以上。像几百万这种高额房贷，提前还五万块钱优势不大。利息虽然说有降低，但没降低多少。这种方式适合一些低房贷的人，或者是一些年收入高的人群，年终分红有一大笔钱了可以选择提前还款。丢个几十万进去也能减少一部分的利息，还能够缩短还款的时间。
03、三线城市公积金还款更划算，利息更低
一线城市房价高公积金不够贷款很正常，但小城市就不同，公积金往往是买房者的首选。不但利息低，还不需要自己每月付高额的房贷。减低了生活负担，如果你的工作单位公积金买得高，超出了贷款金额的上限。还款剩余的公积金还可以提取出来偿还贷款金额，这种房贷偿还方式算是最轻松的方式了。基本不会考虑每月挤出一部分收入来还房贷，攒下来的钱甚至还能买台车。只不过公积金贷款只适合三四线房价低的城市，不适合一二线的高房价城市。有着太高的局限性。
热心网友
时间：2022-05-02 10:39
等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。乍看之下，一些人会认为等额本金法比较合算。然而，这其实是一种误解。利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。不论是等额本息法还是等额本金法，利率是相同的。不同的还款方式，其实质无非是贷款本金早还或晚还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息的支出数量。换句话来说，由于提前偿还了部分本金，因而购房者就少借用了一段时间这部分贷款，自然支付的利息就少了，但绝不是银行“吃亏了”、购房者“节约了”。
热心网友
时间：2022-05-02 12:30
现在一线城市**的出炉，二套房首付7成等*变化又让不少购房者感到了限购的“严厉”。于是，制订合理的房贷计划成了许多刚需购房者“慎之又慎”的头等大事，因为贷款的后期偿还与初期借取方式是息息相关的。那么，对于首次购房、对贷款买房尚知之较少的购房者而言，除了尽量使用公积金贷款之外，，等额本金并不省钱目前，等额本息和等额本金是购房者在贷款时就需选择的两大还款方式，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
