预售监管资金，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监来自管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
而商品房预售资金是指购房人船感们套十按照商品房预售来自合同约定支付给开发商的购房款，一般包括定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等，是商品房预售的全部销售收入，在商品房竣工交付前，属于房企预收账款性质的负债。
商品房预售资金监管制度的意义，如下：
加强商品房预售资金监管有利于促进原有项来自目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷觉互养左市欢齐龙挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。
加强商品来自房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使包得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。
加强商品房预售资金监管有利于增加房源供给，平抑房价。加强预售资金监管使得开发商的资金链收的更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使采治开发商加大促销力度，从而来自有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑房价。
其他相关内容推荐1
商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部来自门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
2022年2月10日，全国性的商品房预售资金监督管理办法出台。据了解，该管理办法明确，预售资金额写世晚溶古度监管为“重点额度监管”。钟口川内苗离夫由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能来自确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到额穿老监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
预售资金本身的意义在于督促房企合理使用资金，以保证项目的顺利竣工。管理办法在继续强调加强预售资金账户管理班二续态的同时，进一步提升了预售资金使用的灵活性。
管理办法强调，购房人的定金、首付款、按揭款和他形式的购房款，应全部直接存入预售资金监管账户。预售资金监管来自账户中的监管额度内资金必须专款专用，使用用途包括建筑材料、设备款、施工款等相关支出。此外，预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等进行核定，以确保项目竣工所需。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由另日宪房企提取自由使用。具体拨付的节点由各地的市县级城乡建设部门确定。
管理办法要求加强各方信求投轴息共享，商来自业银行按预售资金三方监管协议加强账户监测，定期和地方住建部门进行对账等球蛋兵。
预售资金监管的项目还是有可能导致烂尾的，不过几率会要小很多。预售资金监管来自是指预售资金是全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。如果开发企业要申请使用商品房预售资金，需提交申请，商品房预售资金财镇按照商品房开发项目建设进度核拨。但很多开发商都额兵酒绍连末是有几个项目的制，即便是有监管还是可能出现拆东墙补西东益墙的情况，但监管可以有效减少整体损失。
其他相关内容推荐2
预售资金监管是指由房地产概血轴技除亮影日行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将据制伯奏需预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建来自设，不得随意支取、使用。预售资金监管成为焦点编朝粮王先紧利象，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此属监管措施旨在防止资金被挪作他用属抗，从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。这对购房者而言，自然是利好消息。商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给属块张直住回开发商的购房款，包括定金、首付过岩款、后续付款、按揭付款。