1、贷款种类不同：公寓的贷款属于商业贷款，只能用商业贷款，且不能用公积金贷款;而住宅既可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。
2、贷款利率不同：公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上浮10-15%。
3、贷款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。
4、贷款年限不同：住宅通常最高可贷30年，但公寓最多贷10年。
第一点，用地性质不同
虽然都是用来居住的，但公寓属于商业用地，住宅属于住宅用地。不同的土地性质，又带来一系列的不同，诸如公寓居住年限是40年或50年，住宅则是70年。
另外，公寓的水电费按照商业标准缴纳，住宅则按民用标准缴纳;公寓可以商住两用，住宅只能用来居住;
第二点，贷款政策不同
住宅可以用公积金贷款和商业贷款，但是公寓只能用商业贷款。
另外，住宅通常第一套房首付3成，最高可贷30年，但公寓最低首付5成，最多贷10年;不过公寓贷款不占名额，即便买了一套公寓再去买住宅，还是可以按照首套房来申请贷款。
第三点，购房政策不同
在目前大环境下，住宅限购，公寓是不限购。
只要有钱，你想买多少套公寓都可以，弊端是转售必须五年后，且转让契税3个点，比住宅高一到两个点，而住宅三年后就可以转手啦，税费上满五唯一情况下能免个人所得税。
除此之外，住宅能够落户，划分学区，公寓不可落户，也不划分学区。