公寓贷款不影响购买住宅的贷款利率和首付比例的，但是如果公寓的贷款没有还清的情况下去买住宅贷款的话，银行会根据个人的负债情况要求提供收入流水。公寓贷款和住宅贷款没有直接关系，不会计入住宅贷款套数。
40或50年产权的商务公寓是不占用购房套数的，70年产权的住宅公寓会占用购房套数!
1、土地使用性质方面
住宅公寓土地使用性质其实为住宅用地。
商务公寓土地使用性质其实为商业用地或综合用地。
2、银行按揭贷款首付比例
住宅公寓，首套房首付3成，最长按揭年限30年。
商务公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。
3、公积金贷款
住宅公寓可以使用公积金贷款。
商务公寓其性质为非居住用房，不可办理公积金贷款。
4、落户与学位
住宅公寓符合条件可落户，有学位。
商务公寓不能落户，无学位。
5、生活成本
住宅公寓水电按照民用标准，物业管理费一般较低，可通燃气。
商务公寓水电按照商用标准，物业管理费一般较高，大部分商务公寓不能通燃气。