对于一个园区来说如果房子空置率多，那么就说明很多房子都是投资使用的，或者园区有比较大的问题。而且这种小区由于居住率低，所以物业费往往交不齐，小区的管理自然就相对较差。即便是想要将它作为投资使用，这种房子的价格往往也不太稳定。一旦遇到市场的冬季还会形成局域性的价格下跌。所以在购买时一定要事先考察一下房子的居住率，可以在晚间七、八点的时候到小区看一下亮灯的住户有多少，这样就能了解房子的居住情况了。
为了避免日后给自己带来一些不必要的麻烦，房子的产权一定要核对好。不仅要看房子产权证还要到相关部门核查清楚它的真实性。尤其要了解清楚房主与卖房人是否一致，以及产权的来源等相关记录。
二手房不像新房，由于使用过实际情况会有一些变化。因此一定要实地的去考察一下房屋的具体情况。尤其是房龄、具体的面积以及房子的结构是否出现损坏。
环境对房子也是相当重要的，尤其是二手房周围的环境等相关设施已经成熟，一般不会有太大变化，所以购买前一定要认真的考察一下。除了要看是否方便我们日常生活，还要弄清周围是不是有不合理的设施，比如说臭水沟、垃圾站等。另外还要考察园区的水质、压力、供电、供暖的情况。最好走访一下小区的住户，这样就能更彻底地了解小区的环境。
物业对小区也是非常关键的。这不仅仅能保证我们居住的安全，对于我们的房屋及公共设施也能有一个较好的保障。如果房屋存在什么问题还能得到妥善的解决。
周围的邻居素质对我们的生活影响还是很大的，毕竟每天抬头不见低头见，如果小区的居民素质差那么也会影响孩子的教育。
有些房子之前出租过，或房屋的水、煤、电、宽带等费用没有结清，这样等到过户后才发现问题就只能替人缴纳了。所以在购买时一定要了解清楚这些费用是否已经结清，一定要等到结清再进行交易。