定金是可以退的，不过要符合退定金的条件才可以，比如说开发商不具备售房资格，毕竟现在买房是需要五证，只要拥有五证才能得到国家的认可，可以办理房产证。也比如说售楼有欺诈行为，因为现在买房的时候，卖家存在欺骗行为这种情况时有发生，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，这时都是可以退回定金的。
1、合同条款有异议：当购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。所以在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么购房者就一定要第一时间指出来，否则一旦签了合同，那么你的定金可就难退了。
2、超出约定时间：如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金了。所以大家在签订认购书时，一定要注意明确签购房合同的时间，就比如具体到某年某月某时。
3、有补充协议：一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，可就算购房者违约了，此时定金可是不退的。但是如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。
4、房子不达标：有些房子不具备销售条件，就比如未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。
5、房子已抵押：有些卖方明明已经将房子抵押了，但却仍然对外销售，如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。