如若首付是因自身原因而导致不能支付的，那么定金不可以退，而且根据定金罚则，买方单方面违约不退定金，除非定金超过一定比例，可以退超出的部分。若首付是不可归因于自身原因不能支付的，那么定金得退。如果单纯是买家的责任，则不能退，但定金是不能超出总额的20%，超出部分是可以退的。
1、寻找卖方的过错：很多购房者会选择买新房，这个时候就可以看看开发商是否证件齐全。如果开发商无销售许可证意味着开发商不具备商品房销售资格。这个时候购房者和开发商签订的合同就是有问题的，购房者完全可以要求开发商退定金。如果购房者选择的二手房，也可以看看卖方是否存在欺诈行为并收集好证据，这样卖方不仅要退定金，还需要作出赔偿。
2、看清合同约定：无论买新房还是二手房，如果因为合同内容，买卖双方无法达成一致意见的，卖方也需要退还买方的定金。哪些属于合同约定不清楚呢?购房者可以看看房屋信息是否写清楚了，房屋面积价格是否可以达成一致。
3、了解不可抗力因素：如果房屋交易双方都不存在过错，卖方需要退定金么?其实如果因为第三方因素或者自然灾害等不可抗因素，购房者都是可以要求卖方退定金的。
4、看清定金还是订金：在有的房屋交易过程中，购房者交的钱其实是订金而非定金，虽然只是一字之差，但是订金是可以退的。因此购房者应该看清楚自己签署的各类文件具体内容。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为订金的话，即便买卖双方没能签订购房协议，也会全部退还给买家的。