因为签《三方免责协议》，可以保证客户和业主的切身利益。这个协议申明的就是当客户未能办理下来贷款后，客户、业主和中介三方均不承担责任，中介退还佣金，业主退还客户的定金，中介还应继续帮助业主出售房屋。
1、合同订立阶段：免责条款的提出方必须确保该免责条款成为合法有效的合同的组成部分。确保合同合法有效是免责条款发生效力的前提，一个无效的合同，免责条款是不可能发生效力的。免资条款必须载于合同文本之上，或能够举证证明被免责条款的口头合同的部分。
2、使用清楚、明确，不易产生歧义的文字表述免责条款的内容：是当事人提出免责条款所追求的基本目标，免除或减少未来风险得以实现的根本保证。
3、本着公平、诚实信用和公序良俗原则提出免责条款：是免责条款能够发生法律效力的基本前提。
4、注意证据的保留：对保险人来说，即使履行了保险法规定的明确说明义务，在诉讼阶段如果不能举出相关证据证明其已经履行了义务，会被视为没有明确说明，依然会面临败诉的结局。
5、对未在民法典分则中规定的合同：应特别注意相关专业法律、法规的相关规定，如保险法、拍卖法、海商法等。
协议免责要想具备法律效力除了符合责任范围的限定外，还要满足以下条件：
1、协议的双方对协议的内容有处分的权利。
2、是双方当事人意思自治的结果。采用欺诈、胁迫、乘人之危的手段达成的协议是无效或者可撤销的。
3、协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不侵害社会公益和第三人的利益。对一方显失公平的协议也是可撤销的。协议免责采用的形式。协议免责既可以采用书面形式也可以采用口头形式，既可以明示做出也可以默示做出。但是采用书面形式有利于从法律上证明协议免责的效力。