存量房属于商品房，二者是包含关系，房屋权属登记受理的时候，权属登记部门可以直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，从受理的那天起，十个工作日之内，就可以完成存量房转移登记和抵押登记的办理。有一种库存待售的商品房叫做存量房，指的就是已经被购买，或者是自建的，并取得了所有权证书的房子，而所说的存量房，是要相对于增量房来说的，增量房也就是房地产开发商投资新建造的商品房，而存量房通常是指从来没有人住过的二手房。
1、出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。
2、出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。
3、如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。
4、审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。
5、了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。
6、审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。
1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。
2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
3、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
4、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。