提起浙江大家最先想到的就是杭州和宁波，这两座城市的经济发展速度在全国都是名列前茅，其中杭州是浙江的首府，而宁波则是浙江的经济中心，都说经济水平决定房价，那么为什么同样经济发达的宁波的房价却远远赶不上杭州呢?
宁波是中国大陆发展水平前15强城市，浙江省内除杭州外唯一的副省级城市。相比其他城市，宁波还是世界第四大港口，有制订地方性法规权限的较大的市，其城市地位也是不容小觑的。宁波楼市的均价，从2010年的15000/㎡，到2012年的14000/㎡，放到现在也就20000/㎡左右。作为浙江的经济中心，宁波的楼市对于年轻人来说还是比较宽容的。
杭州是浙江省省会，也是浙江的政治，文化，教育，交通和金融中心。2010杭州的房价就达到了20000/㎡左右的均价，那个时候可以媲美北上广的。杭州2014年初期房价比起高点的2010年，直到近几年，杭州的房价已经成为全国关注的焦点。G20、阿里巴巴等概念轮番加持，杭州楼市从2016下半年开始变态发展。市区基本40000/㎡-50000/㎡，高端点的70000/㎡以上，郊区以靠近市区为比较10000/㎡-30000㎡不等。
之所以说宁波的房价比不上杭州市必然的，从人口上看杭州人口接近1000万，宁波800万;从经济GDP的角度看杭州GDP12556亿，宁波9850亿;从城市地位来看，杭州位于新一线城市第二，宁波排在后面;从人口吸引指数来看杭州位于第9，宁波位于15;从经济来看，宁波通常以港口贸易、传统工业、制造业为主，但是随着时代的发展互联网的崛起，杭州在全国都是数一数二的互联网城市，轻工业等发展迅速，非常具有特色;从教育上来看，杭州有中国美院、浙大等高校，比如浙大是全国排名前三甲的大学，在国际上都是非常有名的，被誉为“东方剑桥”。
所以说，其实从大杭州和大宁波算，杭州的房产均价之比宁波高出一万左右，并不是由于单一的经济因素所决定的，宁波当地的民众比较富裕购房能力也比较强，但综合来看，不论是人口、城市建设、政治地位还是经济、教育等各个方面杭州都占据着一定的优势，所以说房价会超出宁波一截也就不足为奇了。