上海是我国的一线城市，也是寸土寸金的地方，当地的房价一直是位于国内前列，在房价飞涨的年代上海的房价涨幅甚至在世界范围内都是排名前十的。近年来随着国家调控力度的不断增加，一线城市房价最先受到影响，上海的房地产市场也曾一度进入严冬，自去年四季度以来上海新房成交价创历史新高，这是否意味着楼市已经回暖呢?
有研究报告指出，第四季度上海新建商品住宅新增供应累计约288万平方米，较上月环比微降5.9%。一手商品住宅成交量共计约153万平方米，环比下跌33.2%，较去年同期同比上涨30.5%。但一手商品住宅成交均价达到61,300元/平方米，达到历史新高。
住宅用地市场方面，第四季度内共成交了四块纯居住用地及五幅租赁用地，基本以零溢价成交。整个2018年，上海市共成交27块纯住宅用地及34幅纯租赁用地。截至2018年末，上海市推出纯租赁住房地块共计57块，将至少为市场提供51,679套新建租赁住宅。
在住宅租赁市场，全市空置率相对变化稳定，上年第四季度平均空置率小幅上升0.2个百分点至13.3%。但受施工进度及经济环境影响，一些预计2019年第一季度入市的租赁项目入市时间推迟。
2019年上海将持续“房住不炒”的基调。整体而言或仍将持续较为紧缩的政策调控，住宅市场持续承压将成为新常态。市场供应方面，在调控政策基本稳定的前提下，相较2018年，开发商或将加快放量，住宅市场整体流动性加强。2018年上海土地市场持续推出了多幅租赁用地，未来供地结构或将进一步调整。
另外，从市场呈现的信号可以看出，未来政府或不单纯依靠买卖土地来获得税收;虽然房地产税是否推行、何时推行尚未可知，但从财政角度而言，未来的发展已逐渐地从征税这一方向进行调整，一些多样的产品可能会出现。
综上所述，未来上海楼市的发展大方向已定，当前国家调控的目的在于稳定市场，而并非一味的抑制市场发展，在经历了重重考验之后上海的楼市已经呈现复苏的迹象，但从整体上看来不会再出现以前的大涨，很大的可能性是维持在一个相对平稳的水平，这意味着刚需入市的好时机已经来临。