上海的房价一直是当地民众关心的话题，而大家感叹最多的就是房价的持续上涨。随着限购政策的不断升级，很多身在上海的外地人被拦在了购房门槛之外，如今买房不仅仅是有钱就可以。不过在严厉调控之下，相对平稳的楼市对刚需来说也不失为一件好事，很多正在购房者都非常关心未来上海商品房价格走势，接下来从四个方面来进行预测。
一、调控房价力度不放松
调控至今，效果显著，虽还未达到预期，但是这次调控是史无前例的严格，前前后后，超过100座城市调控房价，调控手段达到了300多条，调控范围广、调控力度大。大家会对房价总是不放心，和政策调控有一定的关系，房价走势如何，短期还是要看政策的，如果调控半途而废，那么房价又会上涨，但是官方人员也表明了，这次调控是史无前例的，绝不是做做样子而已，未来房价在调控加码下，相信会慢慢回归理性，而2019年，房价还有很大的下跌空间。
二、因城施策
由于每个地方经济发展不一样，现实情况不一样，房价也就不一样，因此，在调控上，还需要因城施策，不一定一个调控手段在每个城市都适合。就拿如今的房价来说吧，热门一线乃至二线热门城市房价已经慢慢下跌了，虽然幅度还不是很大，但起码是一个好现象，但是部分三四线城市城市房价依然在上涨，明显有滞后性，因此，针对不一样的城市，调控方法要不一样，调控力度也要不一样。
三、大力发展租赁市场
大力发展房屋租赁市场，特别是长租房市场毫无疑问是今后很长一段时期内的重要举措之一。为了解决部分人的住房问题，“租售并举”的措施多次被提起，大力发展长租公寓也被纳入到政策中来，长租公寓可以解决年轻人居住的问题，也能和谐健康发展租房市场，减轻房地产在经济中的地位，当人们选择越来越多样之后，房价就有很大的下跌空间了。其实，租房并不失为一个好选择。
过去几年，上海的房价经历了快速的上涨，随着调控政策的不断深入，如今上海的房价已经维持在一个相对稳定的水平，未来长效调控机制的逐步确立，租赁市场的大力发展，预计未来上海房价依然是以平稳发展为主。