楼盘容积率一般保持在0.3-6.0是比较合适的，在房屋项目代表了总建筑面积与建筑用地的占比情况。别墅建筑的容积率，一般在0.8以内。多层住宅项目容积率，一般在0.8-1.5。小高层住宅项目容积率，一般在1.5-3.0。高层住宅项目容积率，一般在3.0-6.0。建筑容积率并不是项目开发商可以随意决定的，在要在政府规定范围内进行设置。
楼盘容积率越小越好。“容积率”很大的楼盘意味着小区内房子建得多，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，小区业主的居住舒适度会比较低。而容积率较小的楼盘，在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，因此居住舒适度也会更高。
1、决定人口密度：容积率高意味着小区内建的房子比较多，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限。
2、影响绿化率：容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。
3、影响内部规划：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
4、安防问题。由于居住密度大，出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会提高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
1、一般来说容积率小于0.3的都是高档别墅。而在0.3~0.5之间的是一般独栋别墅。
2、当容积率在0.5~0.8之间的，一般是双拼和联排的别墅，容积率是为了方便评定某个项目的。
3、当容积率在0.8~1.2之间的时候，说明这些建筑物都是多层的，环境虽然不算是最好的，但是也算得上是一流的。可能是一些高级住宅和联排别墅。
4、如果容积率在1.2~1.5之间的，就是一般般的住宅，民用的居多。
5、如果容积率是在1.5~2.0之间的，是属于一些经济多层的建筑楼的。
6、如果容积率是在2.0~2.5之间的就是一些投资比较小的高层项目建筑。而在2.5~3.0之间的一般是环境很差的住宅区。
7、如果容积率在3.0~6.0之间的一般是一些一百米的高楼建筑住宅区。如果是6.0以上的容积率那么就算摩天大楼了。