已经缴纳的契税可以申请退税。凡在国土房管局已办理契税缴纳手续，取得《中华人民共和国契税完税证》但符合契税减免税优惠政策规定范围的纳税人，可凭《契税完税证》原件等证明资料向原纳税地的主管地方税务机关申请办理退税手续。
《契税法》规定：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
我们认为无论是双方自愿、达到条件解除，或者法院判决、仲裁，只要合同不生效、无效、被撤销、被解除，都可以申请退还契税。
此时《契税法》认为合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，转移土地、房屋权属的这个行为也就不存在了，不需要缴纳契税，所以也就可以退税了。
对申请退还契税需提供的材料进行了规定：纳税人应提供纳税人身份证件，完税凭证复印件，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料。
1、新房申请退还契税首先我们应该与开发商办理好退房手续，也就是说和开发商解除购房合同，只有和开发商终止了房屋交易并签订合同。然后才能带着相关的资料去缴税的税务局申请退税，注意相关的资料有缴税凭证、退房原因、原合同内容以及终止合同等。
2、带着以上资料及申请书到税务局窗口办理，一般税务局在接到申请后的30个工作日内会处理好申请，毕竟这些资料都是需要一一审核查证的，如果大家想了解具体的处理进度可以咨询窗口的工作人员，以上退税申请结束后4-6个月的时间内契税就会退还到账了。