买房亏了是不可以违约的。当事人之间签订房屋购买合同，合同中规定的权利义务条款约束着当事人，当事人不能违背约定的事项，否则要承担违约责任，进行赔偿。
一、什么是合同条款
合同条款是指双方协商一致后，约定双方的权利义务，对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式，主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议，内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说，合同应具备以下条款：
1、当事人的名称、姓名和住所；
2、目标；
3、数量；
4、质量；
5、价格或者报酬；
6、履行期限、地点和方式；
7、违约责任；
8、解决争议的方法。
二、房屋买卖合同要求同居间内加合同能违约吗
《民法典》没有居间合同，只有对中介合同的规定，买房子需要中介人提供媒介服务的，需要签订中介合同。
房屋中介合同可以违约，但是需要承担违约责任，赔偿违约金。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、由债权人过错造成的违约责任怎样处理
由债权人过错造成的违约责任，应当由债权人按照当事人之间的约定来承担。如果没有约定的，则当事人可以协议补充或者按照合同的有关条款来确定违约责任；仍不能确定的，另一方当事人可以根据标的的性质以及损失的大小，合理地要求债权人承担修理、重作、更换等违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。