法律分析：
房屋租赁协议无效的情形如下：
1、出租人不具有出租房屋实体权利的，合同无效；
2、非法建造的房屋用于出租的，租赁合同无效；
3、租赁合同期限违反法律规定的，合同无效；
4、法律禁止出租的，合同无效。
根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。