租赁合同无效的情形有：
1、订立合同主体不合格；
2、订立合同内容不合法。
表现为：
①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；
②违反社会公共利益的合同，无效；
③恶意串通，损害国家、集体第三人利益的合同，无效；
④以合法形掩盖非法目的合同，无效。
3、意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵。
一、房产买卖合同签了有效吗？
个人签的房产买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、房屋买卖合同有效的条件及什么属于无效合同
房屋买卖合同有效的条件：
1、意思表示真实；
2、不违反法律或者社会公共利益；
3、合同标的须确定和可能；
4、行为人具有相应的民事行为能力。
属于无效合同的情形：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。