定金纠纷的处理方式

一、定金的概念

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为合同履行的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

二、定金纠纷处理方法

根据最高人民法院发布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，其中明确规范了对于买卖房子交了定金后悔的情况的处理方法，下面我们就来具体了解一下!

法条：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

这一规定意味着，一旦开发商或购房者拒不依约签署正式买卖合同，另一方便可就房价的涨跌提出相应的索赔，而不仅仅局限于以往的定金赔偿。在现如今这个房价高涨的时期，会有开发商宁愿赔偿买房人几万元的定金，从而再转手以高价卖出，也不愿意房子出售的价格过低。

举个例子来说：假如一套房子售价100万元，定金10万元，在《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》没出来前，定金纠纷的处理也就是双倍返还定金20万元，开发商只要赔偿10万元。但是，随着房价的上涨，购房者如果还想买该地段同类型的房子时，房子的价格很可能已经卖到150万元，那么购房者实际上受到的损失就不仅仅是定金的损失了。因此，司法解释实施后，购房者就可以要求开发商按照涨价后的损失赔偿。

在此大家需要注意的一点是：如果买房人违约的话，开发商同样也是可以提出索赔的。按照最新的司法解释，购房者如果不履行合同的话，除了拿不回定金，开发商也有权对降价损失要求补偿。因此，这一点需要买家特别注意，买房的时候就需要谨慎考虑之后再做决定了，切莫盲目的交定金，如果后悔的话，损失的就不仅仅是定金那么简单了。