私自转租行为是否违法？

二房东私自转租违法，需征得房主同意。根据《中华人民共和民法典》规定，承租人经出租人同意可转租给第三方，否则出租人可解除合同。处理方式为解除原租赁合同。合法转租需房主同意且租金不得高于原租金，收入归房主所有。未经同意转租或谋取差价的，房主有权追究违约责任并收回房屋。

法律分析

一、二房东私自转租犯法吗

1、二房东未经原出租方的同意就私自转租的，是违法的。二房东未征得房主的同意就私自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

2、法律依据：《中华人民共和民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、二房东私自转租如何处理

1、二房东私自转租的处理方式是可以解除原来的租赁合同。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

（1）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

（2）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

拓展延伸

转租行为的法律规定及法律责任

转租行为的法律规定及法律责任涉及租赁合同、房屋租赁法等相关法律法规。根据现行法律，转租通常需要经过原房东的同意，并签订转租协议。未经允许私自转租可能构成违约行为，导致违约责任和相应的法律后果。一旦发现私自转租，原房东有权解除合同、要求返还租金或索赔损失。同时，转租方也可能面临违约责任，需要承担相应的法律责任。因此，为避免法律风险，租户在转租前应与原房东进行沟通，并确保遵守相关法律规定，以免引发纠纷和法律纠纷。请在实际操作中咨询专业律师以获取准确的法律意见。

结语

二房东私自转租违法，除非在租房合同中明确允许。根据《中华人民共和民法典》第七百一十六条，承租人需经出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同。对于私自转租的处理方式，可解除原租赁合同。转租需得到房屋所有权人同意，并确保租金不高于原租金。未经允许的私自转租可能导致违约责任和法律后果。为避免法律风险，建议租户与原房东沟通，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。