法律分析:有效。
买卖不破租赁是我国合同法规定的一项原则,出租房屋出售后,新房主应当继续履行租赁合同,直到租赁合同履行完毕。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。