合同是否有效，中介突然跑路？

中介公司与房东签订的合同通常会规定中介方具有转租或出租的权利。在这一条件下，根据上述法律规定，中介与租客之间的租赁合同无疑是合法有效的。但是，由于中介公司拖欠房租，房东是有权单方面解除合同。如果出租人未经房主同意擅自找人合租，或租客未经房东同意擅自与他人合租，都将构成违约并承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明确，租客在未经房东同意擅自与他人合租，亦构成违约，房东可解除租赁合同。

法律分析

由于中介公司与房东签订的合同属于委托协议，因此合同中通常会规定中介方具有转租或出租的权利。在这一条件下，根据上述法律规定，中介与租客之间的租赁合同无疑是合法有效的。但是，由于中介公司拖欠房租，房东是有权单方面解除合同。

一、出租人未经房主同意能再找人合租吗？

出租人未经房主同意，一般不能再找人合租。租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任，但如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，亦构成违约，房东可解除租赁合同。

二、房子被租客转租怎么样办

房子被租客转租，出租人可以解除合同。未经出租人同意，承租人擅自转租房屋是无效的。出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向你的租户索赔。已签订房屋租赁合同的，房东有权终止合同。如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租，也没有相关条款，则应与租户协商解决。

三、二手房买卖定金退了怎么办

交了二手房买卖定金的退回：

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。

结语

根据法律规定,中介与租客之间的租赁合同是合法有效的。但是,如果中介公司拖欠房租,房东有权单方面解除合同。在此情况下,根据合同约定,中介方具有转租或出租的权利。然而,如果中介公司拖欠房租,房东可以单方面解除合同。对于二手房买卖定金退了的问题,买家与中介公司签好协议后,还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,并在交付定金时要求中介公司出具收取定金的收据,该收据必须有中介公司的印章。定金也必须由产权人签字,并且买方在支付定金或购房款时,必须交付给房主本人或合法授权的代收款人,并留有相关书面证据。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。