婚前婚后加名的流程

婚前加名的流程及费用：

流程：

婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

费用：

1、每平方米3元交易费

2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。

增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税；2年以上（含2年）的普通住房免征增值税。

契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税

3、万分之五的印花税

4、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）

5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

婚后加名的流程及费用：

第1种情况：有房无贷

办理流程及费用：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第2种情况：有房有贷

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用

3、其他步骤同有房无贷。