根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下情形下，出租方解除租赁合同不会被视为违约：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；2、承租人未经出租人同意转租的；3、承租人无正当理由未支付或者迟延、逾期支付租金的。因此，出租方可以收回房屋。而自行转租则可能导致出租人解除转租合同，并对转租合同的相对人承担违约责任。
法律分析
根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下情形下，出租方解除租赁合同不会被视为违约：
1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。
2、承租人未经出租人同意转租的。
3、承租人无正当理由未支付或者迟延、逾期支付租金的。
一、哪些情形出租人可收回房产
有承租人未经出租人同意转租的、承租人逾期不支付的情形出租人可收回房屋。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、自行转租的法律后果是什么？
自行转租的法律后果是，出租人可以解除签订的转租合同，并对转租合同的相对人承担约定的违约责任。
拓展延伸
租客提前一年退房了应如何处理
租客提前一年退房了，这种情况处理方式如下：
1、租客可以与出租人协商解除合同；
2、租客也可以经出租人同意转租给第三人。根据我国相关法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法相关条款的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
结语
根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下情形下，出租方解除租赁合同不会被视为违约：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；2、承租人未经出租人同意转租的；3、承租人无正当理由未支付或者迟延、逾期支付租金的。因此，出租方可以收回房屋。而自行转租可能会导致出租人解除转租合同，并对转租合同的相对人承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。、