夫妻共同财产分割原则：婚前首付为个人财产，婚后还贷及增值为共同财产。情况一：婚前买房，名字登记在一方名下，属个人财产；情况二：婚前买房，加上另一方姓名，属夫妻共同财产；情况三：婚后买房，属夫妻共同财产；情况四：夫妻共同还贷及增值部分平分。夫妻可约定财产归属，应书面约定。离婚时不动产归协议处理，无协议由法院判决，未还贷款为产权登记方个人债务。
法律分析
婚前首付部分算支付方的个人财产，婚后共同还贷部分以及房子增值部分算夫妻共同财产分割。在房屋财产分割方面有以下几种情况：一、婚前买房，名字登记在一方名下，属于个人财产，另一方无权分割；二、婚前买房，婚前或者婚后加上另一方姓名，这属于夫妻共同财产；三、婚后买房，即使只有一个人的名字，也属于夫妻双方共同财产；四、无论婚前还是婚后买房，涉及到夫妻双方共同还贷，共同还贷部分以及房子增值部分，夫妻双方应该平分。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
拓展延伸
婚前房产归属权问题：结婚前购买的房子，女方名字写着，但首付是男方父母出的，归属于谁？
根据我国的法律规定，婚前购买的房产在归属权上存在一定的争议。虽然房子的登记名字是女方的，但是首付款是男方父母出资的。在这种情况下，要确定房产的归属权，需要综合考虑多个因素。首先，要查明购房款项的真实来源，是否属于男方父母的个人财产。其次，要考虑婚姻关系中的贡献和公平原则，包括婚后是否共同还贷、共同维护房产等。最后，可以通过协商、调解或法律程序等方式解决争议。建议双方积极沟通，并寻求法律专业人士的意见，以便达成公平合理的解决方案。
结语
根据我国法律规定，婚姻关系中的房产归属涉及多个因素。在婚前购买房产的情况下，首付款的归属权需要考虑购房款项来源和婚姻关系中的贡献。建议双方通过协商、调解或法律程序解决争议，并寻求专业法律意见，以达成公平合理的解决方案。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。