婚前女方有房婚后男方买房算二套吗?

答案是：算的，如果夫妻一方婚前已经有房，婚后他的配偶又打算再次购买一套的情形下，再次购买的这个房子属于第二套房的。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位的，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，因此即使一方是婚前有房的，婚后该房产会被视为家庭单位的首套房，另一方再购买的，视为第二套。

第一套房和第二套房的区别有哪些？

1、贷款的利率是不同的

第二套房贷款需要的利率会比第一套房贷款的利率更高。如果是公积金贷款的话，那么第二套房贷款的利率是在第一套房的基准上，增加10%左右。而商业贷款的话，第二套房贷款利率会上涨10%至25%左右。

2、贷款的额度是不同的

要是第一套房，个人可以贷款的金额是在房价的七成，需要支付的首付只需要三成。公积金的话，需要的首付可以只需两成，贷款八成。但是二套房，需要的首付是需要房价的四成至八成，贷款金额仅有两层曾六成。

3、贷款的难度是不同的

第二套房贷款的难度相对于第一套房的话，会大上很多，特别是个人的经济条件比较紧张的话，二套房贷款基本是无法申请下来的。

以上是您问题的回答希望对您有所帮助。

法律依据：《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 该内容由 闫璨律师 和 律说律答 共创回答