最基本的三种贷款方式？

⼀、公积⾦贷款，⼀般来说，住房公积⾦贷款是⾸选，它具有⾸付低(⾸套在90平⽅⽶以下的可以两成⾸付)、利率低的优势。

⼆、商业贷款，相⽐之下，住房商业贷款利率较⾼，但因为还款快、程序简单，受到开发商的欢迎。

三、组合贷款，⼀般是在个⼈贷款超过当地规定的公积⾦贷款的最⾼上限才使⽤的。

最常见的三种贷款方式的区别有哪些?

1、贷款利率不同：

一般公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，总利息相对较低。商业贷款的贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

2、贷款条件不同：

公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，非普通住宅和商住楼是不可以使用公积金贷款的。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

3、资金来源不同：

公积金贷款买房的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。

贷款可以选择哪种还款方式?

1、等额本金和利息还款

同等本息还款方式是固定支出金额的还款方式。它目前是一种流行的还款方式，也是银行推荐的还款方式。同等本息还款方式是指借款人每期以等额偿还贷款本金和利息。每期还款金额包括本期偿还的本金和利息，以及整个还款期内每月的还款金额。稳定。

2、等于本金还款同等本金还款是借款人的贷款额，均匀分配到每月还款期，以及从上一个还款日到还款期的贷款余额中产生的利息。贷款本金在整个还款期间均匀分摊。利息根据贷款本金余额每日计算。每月还款额逐步减少，但本金还款率保持不变。

当借款人开始偿还贷款时，每月还款额高于等额本息还款，负担相对较大。但是，随着还款时间的推移，还款负担将逐渐减少，总利息费用将会降低。

法律依据：《个人贷款暂行办法》十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。