买二手房维修基金是否要过户,过户流程怎么走

买二手房维修基金过户是否必要及其流程。绝大多数买卖双方不知道维修基金需过户，政策执行也有困难。未过户可能导致业主不了解维修基金用途，补充时可能混乱。过户流程包括初审、查档、报税、递件和取件等步骤。

法律分析

买二手房维修基金是否要过户没有明确的规定。

维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱

买二手房维修基金过户流程是什么

1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

拓展延伸

二手房维修基金过户前的必要准备工作

在进行二手房维修基金过户前，有一些必要的准备工作需要完成。首先，确保您已经完成了房屋买卖合同的签订，并且双方都已经履行了各自的义务。其次，核实维修基金的金额和支付方式，确保与卖方达成一致。接下来，准备好相关的文件，例如身份证、购房合同、房屋产权证等，以备过户时使用。此外，还需要办理过户手续，包括到相关的房地产管理部门办理产权过户手续，并支付相应的过户费用。最后，确保在过户前与卖方进行充分的沟通，确认双方对于维修基金过户的事项都已明确并达成一致。通过完成这些准备工作，您可以顺利进行二手房维修基金的过户手续。

结语

买二手房维修基金过户是一项需要注意的事项。目前并没有明确的规定要求维修基金必须过户，大部分二手房买卖合同中已经约定了维修基金的转移事项。然而，实际操作中过户维修基金存在一定的困难，需要双方同时出场并提交相关文件。对于已经购房多年的业主来说，这可能并不现实。如果维修基金没有过户，可能导致业主不了解小区维修基金的用途，当需要补充维修基金时也会带来混乱。过户维修基金的流程包括初审、查档、报税、递件和取件等步骤，需要准备好相关文件并支付过户费用。在进行过户前，与卖方进行充分沟通，确保双方对维修基金过户事项达成一致。通过这些准备工作，可以顺利完成二手房维修基金的过户手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。