违约金和损害赔偿金同时

二者的联系受违约金的性质影响。具体来说，对于补偿性违约金来说，因为这种违约金的目的在于赔偿实际的损失，因而可以替代损失赔偿。一般来说，如果获得这种补偿性的违约金，不得另行要求损害赔偿。但是，因为违约金的事先预定性，当事人很难完全正确地对实际损失予以估计，所以，当事人过高过低约定违约金的，可以请求人民法院或仲裁机关予以减少或者增加。而对于惩罚性违约金，由于这种违约金旨在制裁违约行为，因而可以与旨在恢复受害人所受的损失的损害赔偿方式并用，即非违约方在获得这种违约金的同时，可另行要求赔偿损失。

一、违约金和赔偿金的区别

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。

赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损失的，应给予一定数量货币进行赔偿。

区别：不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须给付另一方违约金；给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。同时，如果违约方给另一方造成的损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，补偿违约金之不足。

就如1997年版《内销商品房预售合同》第十一条所称的“乙方的实际经济损失超过中方支付的违约金时，实际经济损失与违约金等额部分，由甲方据实赔偿”。一般来说，违约金的数额应当在房地产转让合同中约定。如未作约定，则依照《房地产转让办法》：

因房地产预（出）售人的过错，未在约定的时间内交付房地产的，预（出）售人向购房人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍；

因购房人的过错，末在约定的时间内支付转让价款的，购房人向房地产预（出）售人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

二、违约金与损害赔偿金能不能并用

不能同时并用，如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿，那么赔偿的数额将超过造成损害的数额，此时之违约责任则具有惩罚性，不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。