法律分析:公民有权处理自己的财产。夫妻离婚时,只要双方协商一致,就可以将财产转让给未成年子女。此时,夫妻只需到房管局办理转让:
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与书面合同,即赠与书;
2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料按规定缴纳相关税费;
3、办理公证;
4、办理房屋所有权转让登记手续;
5、赠与人将房屋交付给受赠人。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。