二手房翻新墙面处理工艺

摘要：因为装修的年限太久，旧房整体变得陈旧，墙面发黄，开裂，渗水，空鼓，起皮多种问题，出租因为房子太陈旧，没法租出高价，低价卖出又觉得可惜，很多人想到了旧房翻新，那么下面为大家介绍二手房旧墙翻新的流程以及墙面处理工艺。

一、二手房翻新墙面处理工艺

1、抹灰

抹灰其实就是在墙面上抹一层石灰，但是在抹灰前，要先将墙面表面清理干净，包括墙面的尘土、疏松物、污垢油渍等。要注意抹灰前先将墙面浇水，砖面渗水深度约8-10毫米，即可达到抹灰的要求。

2、刮腻子

刮腻子前，应先用石膏在墙面找平，找平后要对墙面进行刮腻子工程，可以用腻子材料均匀的在墙面涂抹，形成平整的装饰效果。

3、砂补

砂补就是将刮过腻子的墙面整理磨一次，对凹凸不平的墙面抹平，特别是门窗和墙面结合的细节部位，都需要认真查看，避免刷乳胶漆过程中出现气泡现象。

4、刷涂料

砂补完成之后就可以进行刷涂料了，但在刷涂料之前，要在墙面涂一层防水腻子层，这样可以有效防止墙面发霉、漏水等问题。

二、旧房翻新墙面处理流程

1、墙面检查

检查旧房墙面基层问题，对症下药施工，如果墙面装修5年甚至10年以上，墙面有开裂，渗水，起皮或者之前有贴过墙纸的旧房，就需要将原墙纸撕掉，将墙面铲至毛坯层，做铲墙施工，如近几年装修过的房子，则不需要做铲墙施工，墙面基层无明显破损，打磨腻子或者重新批刮腻子，做乳胶漆施工即可！

2、家具保护

将房中小件物品搬移到柜子，储物柜等不需要施工的位置，如楼梯间，卫生间等，利用专业的遮蔽保护膜贴在地面，包装家具，避免施工期间对家中的物品造成损害和污染。

3、基层处理

检查墙面破损位置，如粉化，开裂，渗水，起皮现象严重的利用铲刀直接全部铲除至基层，局部破损现象不严重的位置直接用打磨机或者砂纸打磨即可。贴过墙纸的一定要完全清理掉墙纸内的胶，因为胶水时间长了之后会产生化学反应，会对腻子层有所影响，且易造成环保污染，挥发有害物质。

4、防水/界面剂涂刷

墙面完全铲除后，需用打磨机打磨墙面起到找平的作用，然后做防水界面剂施工，防水施工的目的是防止天气潮湿或者楼顶漏水，阳台渗水导致墙面乳胶漆掉皮，界面剂的作用是为了增强水泥基层的粘接力。

5、挂网施工

墙面界面剂干透后，就可进行挂网施工，挂网施工的作用主要是为了防止腻子层的开裂，和混凝土里面放钢筋是一个道理。

6、腻子批刮打磨

腻子是一种墙体抹灰找平材料，腻子的作用是为了使墙面平整，起找平的作用，增强底漆的附着力，且防水腻子还具有耐水的性能，可以保证乳胶漆施工后不会出现起皮，掉粉等现象，腻子施工后，一定要做精细打磨，保证腻子的细腻性。

7、底漆涂刷

底漆的作用是使面漆的附着力更强，最主要的作用是使漆面平整，从而对面漆起支撑作用，令漆面看起来更为丰满。

8、面漆涂刷

面漆是墙漆系统中最后一位守关者，它能体现整个漆面的光泽，手感，因此面漆的好坏直接决定了整片漆膜的好坏。

9、遮蔽保护材料撤除

所有施工完成后就可以进行遮蔽保护材料的撤除了，撤除期间一定要注意搬移物品时不要触碰到墙面，因为施工结束后7天为漆膜的保养期，这期间一定不能触碰漆面，保持正常通风，不建议开启空调加速干燥，如果有玷污，可用湿毛巾轻轻擦洗！