超详细超精品酒店智能化系统设计方案

超详细超精品酒店智能化系统设计方案

1.酒店智能化概况

1.1酒店简介

XX宾馆是XX省属第一家按国际标准建设的旅游饭店。作为XX宾馆的重要组

成部分的新建燕都酒店系中美合资建设项目，由中美双方共同投资建设和经营管理。

燕都酒店设计按中档考虑，功能集住宿、办公、停车、商贸和娱乐为一体。总建筑面

积为6.472万平方米，地上30层，建筑高度为100米，538套标准间，23套套间和1

套总统套房。为了适应社会信息化和网络化的需求。酒店将规划建设成为全面革新传

统酒店酒店，建立在全新概念上的网络型信息集成化智能酒店和酒店管理。酒店作为

一座面向二十一世纪的功能齐全的智能化建筑，为适应现代化信息时代的要求，将计

算机和信息处理等新技术与建筑艺术有机结合，全面实现办公自动化(0AS)、通讯自

酒店建筑设计由美国Nadel建筑设计公司承担，由核工业第四研究设计院作
动化(CNS)和建筑物自动化(BMS)。

为设计合作单位。

智能化系统是酒店的重要组成部分，它包含有楼宇监控与管理系统(BMS-BAS、FAS、

SAS)、酒店管理与办公自动化系统(OAS)，以及酒店内全球网络通讯系统设备与接口

(CNS)、并具有将BMS、OAS、CNS有机结合为一体化集成的综合信息管理系统(LIMS)。

酒店的智能化是将人的管理与计算机的功能结合在一起的高智能化的信息与网

络系统集成，酒店建成后将成为我国华北地区乃至全国以办公、商贸、会展、金融、

证券、娱乐等为一体的现代化、多功能、智能型的网络信息化酒店。

1.2酒店智能化系统简介

酒店智能化系统将包括以下子系统：

1) 集成综合管理及网络系统(LIMS&LAN)

5)火灾报警系统(FAS)
6)紧急广播与背景音乐系统(PA)
7)卫星及电缆电视系统(MATV)
8) 停车场管理系统(CPS)
9) 综合布线系统(PDS)
10)程控交换机系统(PABX)
11)电子会议系统(eMS，选择项目)

1.3酒店智能化系统总体设计要求

根据酒店业主在所提供的有关建筑设计图纸资料中对该酒店弱电系统设计地要求，提出智能化系统总体设计方案地要求：
1)酒店智能化系统的总体设计应参照国家“智能建筑设计标准”和江苏省地方标准“建筑智能化系统工程设计标准”。以及深圳市建筑智能化系统等级评定办法。系统总体达到以上“标准”和“办法”的乙级设计标准的要求，并留有与酒店内专业计算机系统主干网络的通讯接口(CNS)。2) 运用总体规划思想和系统工程的观点对BMS、OAS、CNS和各个子系统进行总体设

式的网络和数据库集成方式。支持Internet/Intranet和Web 产品。使之构成酒店

内统一的信息交换平台。为今后将酒店内BMS、OAS和CNS，以及电子邮件、电子新闻、电子表格和各种数据库应用等系统集成到浏览器界面上来成为可能，同时应结合BMS的实时性，建立Web服务器页面与Web动态数据库的应用，将BMS实时的机电设备和安全监视与控制平滑地过渡到准实时的Intranet上来，以加强酒店内外部信息的交流，减少通信费用，提高了酒店通讯设备运行和管理的效率和质量，改进对客户服务的质量，提供了新的商业机会，改进了决策和全局事件处理的能力。

4) 在管理层统一进行软件平台设计，使软件系统结构及用户界面统一化，即建立统一的软件操作平台，软件系统便于操作、维护和管理。构造的酒店管理层软件平台应具有良好的开放性，用户可不仅仅依赖于某种网络产品和平台，而应具有与众多的软件产品兼容和跨平台软件的支持，并具有跨平台开发接口软件及开发软件（如ODBC，VB，Java，JDBC等）的支持。

5) 运用先进可行的4C技术组建智能化系统，使酒店的控制、管理、维护的能力，以及系统的可靠性得到进一步提高，为人们提供良好的工作环境。

6) 组建的智能化系统应具有高效的机电设备综合管理的能力，节省能耗，降低设备和系统维护与保养的成本。

1.4酒店的酒店及物业管理要求

酒店业主在所提供的有关智能化系统功能需求和图纸资料中，对该酒店智能化系统在智能化酒店及物业管理和信息与网络方面也提出了以下的具体要求：1) 酒店的酒店及物业信息网络采用国际上先进的、成熟的系统集成网络技术。2) 对酒店的酒店及物业管理及网络系统集成设计，体现酒店作为智能酒店的特点。3)智能化系统信息与网络集成方案应采用国际上最先进的系统集成技术，将酒店内所有的自动化设备、保安、消防设备的运行信息，汇集到中央系统集成平台上，通过对信息的收集、分析和作出决策，对整个建筑物的弱电系统进行最优化控制，达到高效、经济、节能、协调的运行状态，并最终与建筑艺术相结合，创造一个舒适、温馨、安全的工作环境。4) 消防报警系统实施单独技术，为实现对消防系统的集成(不包括控制)，应具备与

的功能以及各个系统与系统集成平台联网运行后所具备的功能。

6) 智能化系统信息与网络集成应建立于符合根据国际标准的高速局域网LAN上，信息的共享应采用国际通用的标准网络传输协议TCP/IP，从而使各种不同类型的计算机应用系统均可实现集成。

7) 智能化系统信息与网络实现系统集成后，应能通过远程网WAN将集成的信息传送 在远程工作站上通过授权应能管理、监督和维护整个系到其它地方的远程工作站上，
统的运行状况。

2. 酒店智能化系统设计方案

2.1网络化集成楼宇管理与网络系统(LIMS&LAN)

2.1.1概述

根据当前计算机、网络和自动化技术的最新发展，我们认为，酒店的酒店及物

业管理与网络系统应建立在企业内部的Intranet企业网信息集成与网络平台上，采

用香港迪臣-智能电子系统有限公司开发的LIMS(LAN-based Intelligent

ManagementSyTWem)网络化、信息化、自动化信息集成平台，围绕建立酒店的酒店及物业管理系统互联网，实现设备监控自动化与酒店办公自动化的集成管理。

2.1.2系统设计目标

酒店的酒店及物业管理与网络的设计目标是完全基于酒店内部网Intranet之上，通过Web服务器和浏览器技术来实现整个网络上的信息交互、综合和共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。因此可以真正做到局域和远程信息的实时监控，数据资源的综合共享，以及全局事件快速的处理和一体化的科学管理。

LIMS 系统采用业已成熟而被广泛采用的Internet/Intranet技术，以TCP/IP 以Web浏览和SQL数据库为核心应用，构成酒店计算机管理全系统内统协议为基础，
一和便捷的信息交互平台，建筑物内的各个监控自动化和信息子系统的实时运行信息可通过网关上传到智能化酒店及物业管理与网络中心的中央综合数据库和Web服务器上，建筑物内各职能部门领导和管理员均可以在授权下通过Web工具方便地浏览建筑物内部网Intranet上丰富的信息资源，监控和管理各子系统的实时工况。通过开放数据库互联(ODBC)技术将智能化酒店及物业管理与网络SQL数据库与办公自动化和酒店及物业管理数据库互联，提供综合全面的信息与数据。

的设计是采用基于Intranet的LIMS 计算机管理信息与网络集成方案。

由于功能需求和技术档次要求不高，或资金短缺。暂时不上智能化酒店及物业管理与网络，各计算机管理子系统独立运行。

扩某一个子系统的范围(如建筑物自控系统BAS)，将其他子系统的集成信息传送入该子系统中，在该子系统中开发有关相应的智能化酒店及物业管理与网络监控界面。该智能化酒店及物业管理与网络方案常用于BMS智能化酒店及物业管理与网络的方式，但不适用于IBMS信息智能化酒店及物业管理与网络的方式。

由专业智能化酒店及物业管理与网络商以专用的客户机/服务器系统(C/S)开发集成系统，业主实际上又多了一套专业子系统。这样不仅成本高，系统运行与操作较复杂不适于管理层使用。

由专业智能化酒店及物业管理与网络商以完全开放的浏览器/服务器系统(B/S)开发集成系统LIMS，建立Intranet 应用平台。系统具有以下的特点：

2.1.2.2 Intranet 信息与网络集成的特点
由于选择了Intranet技术建立酒店计算机管理系统，采用LIMS的智能化酒店及物业管理与网络模式，就会具有以下的系统特点：
通过简单统一的浏览器界面，访问计算机管理系统建筑物内部网Intranet上的所有Web信息，技术最为先进。

用浏览器/服务器体系结构取代了客户采用开放的网络传输协议TCP/IP和HTTP，
机/服务器体系结构。

提高员工的工作效率和管理人员的管理质量，提高酒店管理层决策与全局事件控制和处理的能力。

可以实现远程的监控和管理操作及数据库访问。

能增强与办公自动化系统、防灾系统和酒店及物业管理系统之间信息与数据的交换能力，与国际互联网Internet可通过防火墙实现无缝连接。

智能化酒店及物业管理与网络直接使用了建筑物中的综合布线系统，网络扩展和

2.1.2.3 智能化酒店及物业管理与网络系统的实现升级十分容易，维护和培训工作量小，价格合理。



媒体随处可得。如最近美国花旗银行芝加哥银行酒店计算机管理智能化系统已明确采用Intranet智能化酒店及物业管理与网络方式，说明此项技术在国际上已将成为趋势。若要充分体现酒店在21世纪初投入使用时的国际先进智能化水平与特点，采用Intranet实现智能化酒店及物业管理与网络系统极其重要的一项内容。只有这样才能表现出酒店的现代化、多功能和智能化的电子信息高科技跨世纪领导地位的总体形象。

 将We b 技术 用 于实 时 监 控 自 动 化 系 统
采用了LIMS智能化酒店及物业管理与网络，就是选用了Microsoft的全套Internet技术解决方案。由于Microsoft是全世界最强的软件公司，在Internet解决方案方面有战略性的巨额投资，因此在技术方面的领先地位是不容置疑的。

Microsoft 的Internet技术多用于一般办公自动化(OAS)和管理信息处理系统(MIS)，

而现时将其应用于设备自动化的监视和控制智能化酒店及物业管理与网络，是一个创举。从98杭州智能建筑国际博览会上看，前来参展的美国、瑞士、德国、新加坡等国外著名楼宇自动化智能化酒店及物业管理与网络商和国内各智能化酒店及物业管理与网络公司；均未提出采用Internet技术实现智能建筑智能化酒店及物业管理与网络的方案。而我们已为LIMS系统开发了实时网关技术和动态Web页面技术，该项技术应用处于国际上领先地位，并将帅先应用于湖北电信工程局办公酒店和山东枣庄电信枢纽楼的智能建筑智能化酒店及物业管理与网络工程项目上，引起了国内外厂商和用户的极兴趣。目前进入LIMS集成系统的有BAS、SMS、FAS、CCTV、CSC和CPS等子系统的运行信息，以及与办公自动化、酒店及物业管理、酒店管理等系统数据库实现互联，互连网上的综合信息和数据都可以在同一个Intranet平台窗口上显示和信息查询。再加上优化策略和历史记录功能，完全可以达到最优化监控和管理的目的。目前国际上各个著名控制或智能化酒店及物业管理与网络公司采用的客户机/服务器平台，明显带有传统工业控制的特点，画面呆板，这与建筑艺术的美学特色是不相称

果图经网上压缩传送技术甚至三维空间技术和多媒体技术，创造出最佳的人机界面工的。若采用LIMS方案，可以对Web页面进行美学设计，利用彩色照片和建筑美术效

作环境。

及物业管理与网络的立场来看，完全可以单独技术。同时我们还允许其他系统的单独技术、方案修改和系统扩充。我们已经成功的将日本能美消防报警智能化酒店及物业管理与网络到LIMS系统中，对于其他厂商的消防报警系统，系统构架应无困难，只存在着FAS/LIMS接口网关软件的开发工作。对于火灾报警系统，LIMS的集成需要在FAS子系统提供RS-485/RS-422/RS-232工业串行数据接口及其通讯协议。如果能提供以太网形式的接口和TCP/IP协议则更好。作为一个成熟的工业控制系统，至少肯定可以提供RS-485通讯接口和协议。业主最好在签定合同前鉴定FAS产品供应商所提供的接口通讯协议是否满足智能化酒店及物业管理与网络的要求，并应在FAS定货合同中确定其提供相关接口通讯协议和提供技术配合的义务。对于其他子系统，也是有同样的通讯接口协议方面的要求。目前我们还开发了与西门子兰吉尔、新加坡 TW8000BMS系列产品、奥申CCTV、美国江森DDC楼宇自控公司、新加坡智慧卡等子系

统的通讯接口网关。原则上建筑物内的各计算机管理子系统只要能够提供与TCP/IP网络互连的网络接口和相关的通讯协议，同时智能化酒店及物业管理与网络商确实掌握了通讯协议转换网关(PCG)开发的技术，通过Intranet企业互连网络平台，实现建筑物内一体化的智能化酒店及物业管理与网络是没有困难的。

采用成熟的系列成组软件开发工具
采用LIMS智能化酒店及物业管理与网络，使用了Microsoft公司的软件，从操作系统、服务器、开发工具到数据库系统等，系统软件的成本是很低的。对于智能化酒店及物业管理与网络的应用与开发，采用Microsoft公司所提供的系列成组软件在开放性、面向对象和自动化的方面，其软件技术水平是很高的，因而缩短了系统开发的周期，成本是合理的和可控制的。部分集成软件技术是易于掌握的，因此降低了运行、维护和人员培训的成本。采用LIMS智能化酒店及物业管理与网络，并不取代各子系统独立运行的功能，而是要最限度地发挥各个子系统之间的互操作，而产生的再生功能。各个子系统与智能化酒店及物业管理与网络平台联网运行时的不同功能

 子系统具有独立性，功能不受集成的影响，集成系统以监视和管理为主；
是：

 子系统CRT只要求最小配置，集成系统的浏览器可接入任意多个；
子系统只要基本专业功能，可取消一些费力费钱信息管理的附加功能；
集成系统可设置一部分子系统的参数设定和修改，实现控制超越功能。

 采用国际上标准的TCP/IP网络互联通讯协议
由于Intranet就是建立在国际通用的标准网络传输协议TCP/IP上的，所以LIMS集成的信息可以在高速局域网LAN上发布，无论在酒店内安装千兆以太网还是ATM网，甚至语音、视频、数据合一的高速ATM网，均可以实现信息系统和自动化智能化酒店及物业管理与网络实现信息共享。LIMS集成各计算机管理子系统，主要是通过RS-485等工业通讯协议的转换网关(PCG)进行，而与通讯自动化系统CAS和办公自动化系统OAS的集成，则是直接通过TCP/IP通讯协议实现。LIMS系统是挂在整 个建筑物网络系统上的一个服务器站点，其他网络应用系统同时同媒体运行，浏览

LIMS页面时仅需要进行登录和授权认证即可。

实现与广域网的互联
通过广域网WAN的媒体，并通过登录和授权认证等安全措施，集成系统LIMS的远程访问是能够完美实现的。根据不同的要求，有以下不同的方式：
－ 远程拨号上网，使主管可以在外地、在途中或在家里方便地查看系统运行情况，以作出评估、决策和指导。

用于酒店及物业管理的上级部门，或对多座不同地理位置－ 远程专线或拨号上网，
的酒店实现集中建筑物酒店及物业管理的情况。

－ 远程专线或拨号上网，用于将安全和消防等求助和紧急行动支援信息和报警传送给保安公司和公共消防部门。

－ 远程专线或拨号上网，用于远程或异地的系统开发、维护和修改的情况。

2.1.2.4 信息与网络集成系统的构成
根据系统设计的要求，酒店的智能化酒店及物业管理与网络应包含两个层次的

子智能化酒店及物业管理与网络(BMS）。一体化信息智能化酒店及物业管理与网络功能目标和网络结构形式；即：一体化信息系统集成（LIMS）与实时监控自动化专业

络系统（CNS）。而实时监控自动化专业子智能化酒店及物业管理与网络（BMS）是酒店第二层次的系统与网络集成平台，其内涵属实时控制域，是以实现酒店内各专业子系统之间的互操作和快速响应与联动控制，达到自动化监视与控制的目的。智能化 、综合保安系统（SM S）
、闭路酒店及物业管理与网络对象是楼宇自控系统（BA S）电视监控系统（CCTV）、火灾报警系统（FAS）、停车场管理系统（CPS）、IC卡综合应用系统等。

由于上述两个层次的智能化酒店及物业管理与网络功能目标和内涵各不相同，分属不同的计算机应用领域；因而LIMS智能化酒店及物业管理与网络和BMS智能化酒店及物业管理与网络在智能化酒店及物业管理与网络模式、网络结构、集成功能上都存在着很的区别。LIMS智能化酒店及物业管理与网络的构成强调的是：所采 用智能化酒店及物业管理与网络的方法；网络开发环境；数据库运作，以及网络管

理等。而BMS智能化酒店及物业管理与网络的构成强调的是：自动化控制的模式，是集散型控制系统DCS，还是现场总线控制系统FCS；BACnet楼宇自控网络协议与现场总线标准；系统的互操作性；智能控制单元与传感器的特性等。为此我们将分别描述LIMS智能化酒店及物业管理与网络和BMS智能化酒店及物业管理与网络的构成。

LIMS信息智能化酒店及物业管理与网络的构
采用Intranet主干网LIMS智能化酒店及物业管理与网络是酒店第一层次网络平台，
络结构。实现一体化信息集成的功能，以提高酒店全局事件的监控和处理的能力，达到科学、综合，全面管理的功能：
其具体实现的管理功能是：
集中的监视、控制和管理功能
桌面系统的信息查询与控制功能
综合设备维护管理功能
全局事件管理功能

酒店及物业管理功能 办公自动化功能

时信息，如温度、液位、电功率、门禁、人员身份、车号、车位占用情况和报警，以及控制状态和相关变量参数等，通过实时网关计算机上的协议程序，转化为符合TCP/IP协议的网络数据。网关运行Windows98 或Windows NT 4.0 WorkTWation操作系统。可能需要多台网关计算机。

LIMS 智能化酒店及物业管理与网络数据库管理：网络中心的LIMS数据服务器安装WindowsNT 4.0 操作系统，运行SQLServer 6.5关系数据库，可以根据监 建立建筑物计算机管理集成系统数据库表单和视图，数据记录根据控和管理的需要，
网关传来的变量值进行更新。网络中心的LIMS数据的查询、共享、报表、备份、安全、维护等功能均由数据库系统提供很好的支持。
数据库系统运行在一台高档服务器上。同时该数据服务器还可作为Web服务器的互为备用服务器。

LIMS 智能化酒店及物业管理与网络信息发布：在网络中心运行Internet

InformationServer(IIS)的信息发布Web服务器系统，为LIMS专门制作动态Web网页，并与数据库连接，将实时的智能化酒店及物业管理与网络数据信息在Web网页上发布。信息发布系统运行在另一台高档服务器上。同时，该Web服务器还作为数据服务器的互为备用服务器。建筑物计算机管理系统的监控和管理的数据可以用模拟图、表格、图表等方式体现，使用压缩图像、动态效果、热字连接和ActiveX控件、Java应用件、VBScript脚本等互联网技术进行开发。估计酒店智能化智能化酒店及物业管理与网络，至少要接入5000个监控数据，以及制作200幅Web页面。

LIMS智能化酒店及物业管理与网络信息浏览：无论是位于建筑物局域网LAN上的桌面计算机系统，还是位于广域网WAN通过拨号上网的各站点计算机，只需运行InternetExplore 浏览器，在浏览器的统一资源地址URL上输入网络中心建筑物计算机管理集成系统LIMS的Web服务器首页网址，同时输入被授权的用户名和密码，进行登录和授权认证，即可实现集成系统LIMS的信息浏览。

BMS智能化酒店及物业管理与网络的构成

和LonWorks局域网络结构，实现酒店内各专业子系统之间的互操作和快速响应与联
BMS 智能化酒店及物业管理与网络是酒店第二层次网络平台，采用BACnet

 消防报警系统(FAS) 楼宇自控系统(BAS)

 消防报警系统(FAS) 综合保安系统(SAS)

 消防报警系统(FAS) 闭路电视系统(CCTV)

 消防报警系统(FAS) 门禁管理系统(ACC)

 消防报警系统(FAS) 通信系统(PABX)

 消防报警系统(FAS) 紧急广播系统(PA)

 消防报警系统(FAS) 车库管理系统(CPS)

 楼宇自控系统(BAS) 闭路电视监控系统(CCTV)

 门禁管理系统(ACC) 楼宇自控系统(BAS)

 门禁管理系统(ACC) 闭路电视监控系统(CCTV)

 门禁管理系统(ACC) 车库管理系统(CPS)

 车库管理系统(CPS) 闭路电视监控系统(CCTV)

上述的各专业子系统之间的互操作和响应联动，可以根据联动功能的需要灵活采用软接口或硬接口的形式；但均应可以由管理者使用简单的事件描述语言预先通过应用程序和响应程序的编制而达到互操作与联动控制目的，并且这种编程或设置均可随时进行或修改。

BMS 智能化酒店及物业管理与网络的局域网络平台：通常楼宇自控系统局域网(LAN网)或专用设备网络均是由BAS公司开发的专用网络，它们不具有开放性，若要实现Honeywell、Jonson、Landis&Gyr等自控系统产品之间的互联几乎是不可能的。因此BMS 智能化酒店及物业管理与网络通常建立在某一家BAS系统局域网络 平台上， 并通过通讯接口模块(或网关)将综合保安系统(SMS)和火灾报警系统(FAS)等实时专用子智能化酒店及物业管理与网络到这个平台上来。该局域网络平台应采
BMS 系统局域网络与LIMS系统主干网络的互联：BMS系统局域网络与LIMS系统主干网络的互联， 由LIMS系统提供的协议转换 网关(PCG)，将BMS局域网络BACnet协议转换为国际互联网协议(TCP/IP)；当然也可 以直接将各专业子系统的通讯协议转换为TCP/IP协议。从而实现BMS系统局域网络与LIMS系统主干网络的互联。

2.1.3智能化酒店及物业管理与网络系统实施方案

从酒店对智能化酒店及物业管理与网络系统的要求、用途出发，基于成熟、先进、实用的原则，把构成酒店的酒店及物业管理与网络系统的各信息与监控子系统（BA、OA、CA）由各自独立分离的设备，功能和信息集成为一个相互关联，完整和协调的综合互联网络系统，使系统信息高度共享和合理的分配。在酒店内建立一个跨世纪全新概念的信息化空间。创建出一个高效、安全、舒适、灵活、便利和可持续发展的优良环境。

2.1.3.1 智能化酒店及物业管理与网络设计原则
— 智能化酒店及物业管理与网络的开放性：可对各子系统BA，OA，CA进行分散式控制，集中统一式管理和监控。而集成后的系统应是一个开放系统，使不同的子系统和产品间接口和协议达到“互操作性”。

— 标准化和结构化：集成网络的总体结构必须是结构化和标准化的，既可使不同厂商的设备产品综合和互联在同一个系统中，并相互的得到高度的信息共享，又可使系统能在日后得以方便的扩充。

— 安全性、可靠性和容错性：作为现代化的行政总部酒店，其系统必须保证有极高的安全性、可靠性和容错性。

— 合理化和经济化：在功能完善的基础上达到造价相对合理经济的优化设计。— 服务性和便利性： 为酒店的酒店及物业管理者及行政办公人员和桌面系统使用者提供高效、便利、安全的工作环境。

2.1.3.2计算机管理系统与主干网络设计方案概述

(BMS) 、办 公自 动 化 系 统 (OAS)和 信 息 通 信 系 统 (CNS) 为基 础，建 立 酒店 内
为了 实 现 需 求 书 中 所 提 出 的 ： 将 以 酒店内 建筑 物 管 理 系 统

统 的 开 放 性、标 准 化、安 全可 靠 和 经 济 实 用的设计原则。把构成智能建筑的计算机管理各子系统（BA，OA，CA）由各自独立分离的设备，功能和信息集成为一个相互关联，完整和协调的综合互联网络系统，使系统信息高度的共享和合理的分配。

我们在本次方案中推荐采用LIMS酒店集成管理系统(IntranetIntegrated Intelligent Information Building Management SyTWem，以下简称该LIMS系统的设计思想是完全基于酒店内部的Intranet(企业网)之上，通LIMS)。

过Web服务器和浏览器技术来实现酒店内的信息交互、综合和共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。因此可以真正做到酒店内信息、资源和任务的综合共

根据“酒店的智能系统技术技术文件”的要求。以及《杭州智能建筑设计标准》和《深圳市建筑智能化系统等级评定办法》这两份政策法规文件提供了对智能建筑的甲级设计标准和系统等级评定办法。

甲级智能建筑应具有以下功能：
— 智能化酒店及物业管理与网络：必须具有各子系统的集成。接口界面应标准化、规范化，实现各子系统之间的信息交换及通信协议转换，用户操作界友好。

根据总体任务的要求和各子系统运行状态分析，通过管理人员— 综合性全局决策：
与计算机交互作用，系统自动形成一优化方案并作出决策指令，下达给各子系统执行。— 全局监控和管理：
监测各子系统的运行状态，可以拥有对重要设备的优先访问权和操作权。

— 全局突发事件综合管理：通过对各子系统的集成管理，提高建筑物内对突发事件的应变能力。

— 网络通信与信息集成管理：可对网络及通信线路进行协调与分配，对与整个智能

权对各子系统的信息访问权进行设置与修改。
化系统运行相关的数据库和信息系统进行集成管理。具有最高级信息访问权，同时有

2.1.3.4 LIMS 智能化酒店及物业管理与网络功能描述
为了实现业主对智能化酒店及物业管理与网络的功能要求，采用LIMS系统可以实现以下的功能目标。

集中的监视、控制和管理功能
酒店LIMS/Web服务器处于酒店各专业子系统(BAS、SMS、FAS和CPS)的最高监视与管理层，它通过协议转换网关(PCG)，将建筑物设备系统(BAS)，综合保安管理系统(SMS)，火灾报警系统(FAS)的RS485总线协议转换为TCP/IP网络通讯协议，并通过TCP/IP网络集成到LIMS/Web服务器统一的浏览器界面，实现对酒店内各专业子系统集中或分散的监视与管理。
统一的浏览器界面可以支持构架显示窗口推出、动画和参数变量值动态显示，支持查询，实现带有口令验证的安全管理操作控制，也 可以支持多媒体技术，应用视频、图像和音响等技术手段，直至采用三维图形和虚拟

现实技术，使得酒店内的报警监视和设备管理图形界面生动而直观。

主干网络上的LIMS/Web工作站或办公自动化系统的OAS/Web工作站都可以浏

览BMS系统的信息和具有分级监视与控制的能力。

被集中监视的信息有：

1) 建筑物设备自控系统(BAS)
 所有被监视的机电设备的运行状态、故障报警、以及参数变量值显示。

2) 综合保安系统(SMS)
所有被监视的报警探头的正常与报警状态。被监视的门禁系统的状态和出入口人员记录。 CCTV监视图像与报警探头的联动显示。

3) 火灾报警系统(FAS)
所有被监视的火灾报警探头的正常与报警状态。 消防联动设备的运行与自检状态。

4) 停车场管理系统(CPS)CCTV 监视图像与火灾报警点的联动显示。

BMS 实时系统监控信息查询与显示
 电子邮件信息的查询与发送
 Internet/Intranet 网络信息查询和下载
 CCTV 监控图象的调用与选择
 对相关机电设备进行开关量控制
 对办公室内温度进行设定和修改

6) 综合设备维护管理功能
 累计设备运行时间，自动生成维护报告。

 酒店竣工图纸文档，及设备清单，型号与规格，供应厂商资料。

当酒店发生突发事件时，LIMS系统应能提供相关事件的实时状态信息与数据，

以及监视图像，并显示联动控制的执行情况。帮助酒店的事故处理负责人掌握和及时

了解事故发生的原因，事态的发展状况，以及寻求正确和果断的处理方法。将某些局

部事件的影响限制在最小范围内，将事故带来的危害和损失减少到最小。

8) 酒店管理功能
 前台系统
 后台系统
 客户电子门锁控制系统
 酒店POS系统
 库存控制及采购系统
 中央客房预订系统
 销售与酒宴承办系统
 娱乐信息提示系统

 计算报告系统  VOD资料库系统

 综合信息查询功能。

 个人事务处理功能。

 办公事务处理功能。

 人事管理功能。

 会议电视功能。

 多媒体信息查询服务功能。

10) 物业管理功能(由物业管理数据库提供信息和数据)
 提供完整全面的机电设备运行与维修报告。(由BMS提供信息与数据)。 提供水、电、煤气计量与交费统计报表和记录。

 提供房产管理与酒店及物业维护、保养、检修报告。

 酒店及物业租赁及文件档案管理。

 酒店及物业财务报表。

 综合服务功能。

2.1.3.5 计算机管理系统主干网络结构描述
系统 集 成 与 网 络 结 构 ， 随 着 计 算 机 和 网 络 技术 的 发 展 而 不 断 地 发 展 ， 在 80 年代 的 系 统 集 成 与 网 络 结 构 是 以 Mainframe为中 心 的 集 中 处 理 方 式 ， 即 终 端 /主机 模 式 ， 到 了 90 年代 ， 出 现 了 以 客 户 机 /服务 器 (C / S ) 为中 心 的 分 布 式 信 息 处 理 的 网 络 结 构 模 式 ，在 这 一 阶 段 与 之 相 配 合 的 分 布 式 数 据 库 技术 应 运 而 生 ， 其 特 点 是 以 计 算 机 网 络 和 多任 务 操 作 系 统 为 核 心 ， 即 通 常 企 业 所 建 立的 管 理 信 息 系 统 (M I S ) ，使 得 企 业 开 始 体 会 到 了 坐 在 办 公 室 内 管 理企 业 生 产 与 运 行 的 好 处 。 今 天 的 系 统 集 成与 网 络 结 构 已 不 再 只 是 一 个 计 算 与 管 理 中心 的 规 模 ， 过 去 那 种 以 计 算 与 管 理 中 心 为核 心 的 计 算 机 网 络 结 构 在 今 天 的 网 络 结 构概 念 中 已 被 企 业 Intranet网络 结 构 所 代 替 ， 即 基 于

集 成 与 网 络 结 构 模 式 ， 特别 是 在 企 业 Intranet 的 出现 ， 给 企 业 管 理
Internet 技术 而 发 展 的 更 方 便 ， 更 优 越 的 浏 览 器 /服 务 器 ( B / S ) 系统

世 界 各 地 相 连 ， 真 可 谓 是商 机 无 限 。

随着 Intranet企业 网 的 发 展 ， AT M 以及 千 兆 以 太 网 等 高 速 主 干 网 络 技 术 的 迅 速实 用 化 ， 使 得 在 网 络 上 传 输 音 频 、 视 频 、图 像 已 进 入 实 用 阶 段 。 采 用 HT M L ( 超文 本 链 接 标 记 语 言 )、HT T P ( 超文 本 传 输 协 议 )技术 的 多 媒 体 应 用 ， 友 好 的 GU I ( 图形 用 户 界 面 )，以 及 面 向 对 象 的 开 发 环 境 日 益 普 遍 而 成 熟。 因 此 在 企 业 网 络 上 采 用 基 于 We b 多媒 体 的 数 据 库 应 用 会 使 企 业 在 掌 握 信 息和 知 识 这 当 今 竞 争 中 必 备 的 资 源， 而 处 于强 者 的 地 位 。

鉴 于 上 述 系 统 集 成 与 网络 技 术 发 展 的 趋 势 ， 以及业主建议书中明确提出构成智能建筑的计算机管理各子系统（BA ，OA，CA）由各自独立分离 的设备，功能和信息集成为一个相互关联，完整和协调的综合网络系统，使系统信息

高度的共享和合理的分配原则。因此采 用 浏 览 器 /服务 器 (B / S ) 系统 集 成 和 网 络 结 构 模 式 ， 将 Intranet技术 用 于 IB M S 系统 集 成 ， 将 IBMS/Web 服务 器 作 为 酒店内 部 企 业 网 上 的 一 个 网 站 ，自 然 融 于 企 业 网 络 中 。 同 时 也 可 以 充 分 利用 原 有 的 网 络 通 讯 资 源 ， 并 提 升 已 运 行 的 办 公 自 动 化 系 统 (OA S ) 与酒店 新 建 物 业 管 理 系 统 共 同 设 置 OA S / W e b 服务 器 。 并 通 过 开 放 数 据 库 互 联 (O D B C ) 与公 共 网 关 接 口 (C G I ) 集成 ， 建 立 BM S 实时 数 据 库 与 办 公 自 动 化 与 物 业 管 理 系 统 等分 时 数 据 库 之 间 的 信 息 与 数 据 交 换 ，同 时LIMS/ W e b 服务 器 与 OA S / W e b 服务 器 之 间 具 有 互 为 热 备 份 的 能 力 , 的 提 高 了 整 个 系 统 的 可 靠 性 。 提 升 原 有 PC 工作 站 为 We b 工作 站 ， 因 此 可 以 使 得 酒店 企 业 内 的 行 政 管理 人 员 在 日 常 事 务 性 管 理 之 中 很 方 便 采 用浏 览 器 浏 览 酒店 内 BM S ，OA S ，以 及 物 业 管 理 系 统 页 面 ， 使 得 管 理 成 为 一件 十 分 轻 松 的 事 情、
2.1.3.6 计算机管理系统数据库结构描述

信 息 管 理 面 临 着 一 场 深 刻的 革 命 ， 系 统 集 成 成 为 企 业 信 息 化 进 程
计 算 机 技 术 尤 其是 网 络 技 术 的 迅 猛 发 展 ， 使 企 业 和 部 门 的

信 息 化 的 成 败 。

在酒店技术文件 中 ， 智 能 化 集 成 管 理 系 统 在 数 据库 集 成 方 面 也 提 出 了 要 求 ， 即 ：集成的系统包括BA，OA，CA提供的界面应是友好和易操作的一体化中文平台。建立安全机制下的数据完整性机制与访问控制机制。工程设计应保证所提供的数据库系统具有互操作性与安全性。实现IB M S 系统 和 办 公 与 物 业 管 理 系 统 信 息 交 互 与 数据 库 共 享 ， 并 综 合 集 成 到 统 一 的 浏 览 器 界面 环 境 下 ， 实 现 需 求 书 中 关 于酒店系 统 集成 为 一体化中文界面平台的目标 。 关 于 统 一 界面 ， 我 们 在 前 面 系 统 集 成 功 能 中 已 有 说 明， 以 下 我 们 将 就 酒店 智 能 化 集 成 管 理 系 统数 据 库 集 成 ， 提 供 我 们 的 解 决 方 案 。

我们理解技术技术文件中关于智能化酒店及物业管理与网络的目标，

就是 要 将 不 同 的 操 作 系 统 平 台 ， 以 及 不 同 的数 据 库 产 品 ， 实 现 在Intranet中使 用 统 一 界 面 访 问 酒店 内 的 所 有 信 息 资 源。 因 此 必 须 使 用 符 合 OD B C 标准 的 数 据 库 ， 并 且 开 发 自 己 的 网 关 程 序 ，使 得 OD B C 与CG I 实现 集 成 ， 达 到 酒店 内 各 用 户 将 查 询 传 递 到OD B C 数据 源 。

OD B C 与CG I 集成 是 酒店数 据 库 集 成 的 关 键 所 在 ，我 们 在设 计 方 案 中 采 用 统 一 的 浏 览 器 界 面 和Intranet网络 平 台 ， 因 此 系 统 数 据 库 集 成 解 决 方 案 必须 选 择 Intranet方法 和 利 用 We b 技术 来 访 问 数 据 库 中 的 数 据 ； 要 提 供 使用Intranet方法 访 问 数 据 库 的 方 法 ， 必 须 处 理 好 以 下 三者 之 间 的 关 系 ， 即 ： 公 共 关 网 接 口 (C G I ) 、结 构 化 查 询 方 式 (S Q L ) 和开 放 数 据 库 互 连 (O D B C ) 。

公共 关 网 接 口 (C G I )
公共 关 网 接 口 (C G I ) 在Intranet中的 作 用 是 提 供 HTTP服务 器 与 其 他 第 三 方 可 用 的 服 务 与 资 源 之 间传 递 信 息 的 一 系 列 统 一 命 令 的

应 用 程 序 之 间 的 一 个 标 准。
变 量 和 方 法 ， 因此 也 可 以 视 CG I 是 利用 Intranet HTTP 服 务 器 和 外部

安 装 并 配 置 W A I S 搜索 软 件 。

将Intranet服务 器 上 要 索 引 的 文 件 组 成 层 次 树 状 结 构
允许 浏 览 器 通 过 WA I S 搜索 引 擎 传 递 查 询 信 息 的 CG I 关网 。 创建 通 过 CG I 网关 接 收 输 入 数 据 的 表 单 。

 结构 化 查 询 方 式 (S Q L )
S Q L 服务 器 提 供 结 构 化 查 询 语 言 (S Q L ) 用来 与 关 系 型 数 据 库 交 互 的 工 业 标 准 语 言 平台 ， 使 用 SQ L 可以 确 保 在 Intranet中多 个 数 据 库 的 访 问 ， 这 是 由 于 我 们 选 择的LIMS系统 We b 数据 库 的 开 发 采 用 了 SQ L S e r v e r 设计 的 应 用 程 序 ， 可 以 不 用 改 动 SQ L 语句 就 可

操作系统平台：windowsNT 4.0 & 5.0
数据库平台：MicrosoftSQL Server 6.5
基于 OD B C 体系 的 开 放 式 互 连 ， 支 持 非 SQ L 数据 库 服 务 器 (如： Or a c l e 数据
库服务 器 的 复 制 )
支持 信 息 部 门 通 过 建 立 HT M L 文档 进 行 网 上 We b 发布
支持 联 机 分 析 处 理 技 术 (O L A P ) ，使 得 SQL Server 6.5 可成 为 多 维 数 据 仓 库 增 强
型应 用 平 台
支持 多 处 理 器 系 统 (分布 式 并 行 系 统 )， 可 支 持 6－8个以 上 并 行 处 理 器
支持 广 泛 的 硬 件 平 台 ， 如 ： PowerPC ，Intelx86，Pentium，DEC等

开 放 数 据 库 互 连 ( OD B C) 是 微 软 公 司 提 出 并 开发 的 一 个 数
开放数据库互连(ODBC)

据 库 系 统 ， 而 新 建 的 I3 B M S 系 统 W e b 服务 器 采 用 S Q L 数 据 库 系统 ， 这 两 个 数 据 库 系 统 均 支 持 O D B C 标准 ， 因 此 这 两 个 数 据 库 之 间 的 数 据 接 口 就比 较 容 易 解 决 ， 只 要 将 重 点 放 在 O D BC 与 C G I 集成 就 可 以 了 ， 这 是 因 为 C G I 网关 程 序 和 它 带 来 的 输 入 / 请求 数 据 ， 以 及 要 进 行 交 互 的 数 据 库 之 间 的关 键 部 份， 需 要 创 建 与 开 发 。

在 酒店项目中，具体实施方案如下：
其 一 方 案 ：
在 H T M L 文件 中 直 接 放 入 S Q L 语 句。 H T M L 文 件 被 传 递 到C G I 程 序 并 被 C G I程 序 读 取 ， 当 结 果 返 回 浏览 器 时 ， C G I 程 序 的 实际 结 果 会 取 代 S Q L 命令 。 这 个 方 案 ， 需 要 创 建 访 问 用 户 自 己 所维 护 的 文 件 中 有 关数 据 的 请 求 。

其二 方 案 ：
使用 OD B C 连接 ， 使 用 同 一 的 访 问 应 用 程 序 ， 可 以 连 接到 几 个 数 据 库 中 ， CG I 程序 调 用 OD B C 功能 ， 使 用 HT M L 页面 从 Intranet界面 上 获 取 输 入 信 息 ， 并 且 使 用 CG I 程序 将 数 据 请 求 传 递 给 指 定 的 数 据 库 。 这 个方 案 利 用 与 数 据 库 的 接 口 ， 使 得 信 息 结 构可 用 ， 需 创 建 合 适 的 输 入 机 制 。

由于 以 上 方 案 都 基 于 良 好 的 开 放 特 性 ， OD B C 使用 统 一 用 户 界 面 连 接 多 个 OD B C 数据 库 ， 通 过 使 用 连 接 数 据 库 的 统 一 界 面 标准 ， 很 容 易 创 建 与 各 种 不 同 类 型 数 据 库 进行 交 互 的 程 序 。从 理 论 上 讲 对 于 所 有 数 据库 而 言 ， 只 需 要 编 写 一 个 访 问 程 序 即 可 。

2.1.3.7 LIMS / Intranet 网络的安全性机制
由于 LIMS 具有 对 酒店 内 BM S 实施 操 控 的 能 力 ， 同 时 LIMS/ W e b 服务 器 也 具 有 远 程 操 控 和 数 据 库 访 问 的 功 能， 因 此 对 于 21世

加 以 重 点 考 虑 与 设 计 。 我们 了 解 目 前 多 数 的 解 决 方 案 ， 都 是 采 用
纪酒店 LIMS/Intranet网 络 的 安 全 性 来 讲 就 显 得十 分 重 要 ， 我 们 必 须

的 数 据 通 讯 才 能 通 过 保 护层 ， 防 止 未 授 权 的 访 问 ， 以 及 非 法 入 侵 和破 坏 行 为 。 通 常 采 用 防 火 墙 技 术 有 两 种 基本 类 型 ， 一 种 是 包 过 滤 型 ， 另 一 种 是 应 用网 关 型 。 我 们 在 酒店项 目中 ， 采 用 应 用 网关 型 和 代 理 技 术 ， 在 B M S 与Intranet 网 络 之 间 ， 在Intranet 与Internet 网络 之 间 设 置 物 理 屏 障 ， 采 用 多 重 密 码 身份 认 证 方 式 ， 远 程 P C 与建 筑 物 内 LIMS/Web 服务器互联采用 拨 号 接 入 ， 并 需 按 键 输 入 密 码 确 认 的 方式， 可 有 效 的 进 行 物 理 隔 离。使 得 I 3BM S 系 统 对 于 外 界 远 程 用户 ， 或 非 授 权 用 户 不 得 越 权 操 控 B M S系 统 设 备 及 进 入 数 据 库 访问 。 也 可 以 采 用 I C 卡用 户 身 份 认 证 ， 实 施 更 严 格 的 安 全 检 查 与复

根据酒店技术文件中的要求，同时可以结合目前国内OA系统软、硬件配置的主流现状。提出我们关于建立酒店LIMS/Intranet系统网络软、硬件配置的方案，同时对于上述配置的选择和技术加以说明。

智能化酒店及物业管理与网络LIMS/Intranet系统硬件配置
W e b 服务器
酒店LIMS/Intranet系统网络配置2台Web服务器，即：LIMS/Web服务器和LIMS/Web数据库服务器。他们的硬件配置为双CPU、PentiumPro-20,64MB 内存,4GB硬盘,100Mbps速度的网卡、内置56KBoud 的调制解调器，两台Web服务器技术性能应完全一样。LIMS/ Web 服务器为酒店LIMS主域控制器(PDC)，LIMS/Web数据库服务器为酒店 数据库主域控制器 (PDC)，两台都安装同样的Web服务器软件，互为热备份（互为备份域控制器—BDC）。

 Web客户机
酒店网络用户端Web客户机和可采用CPU586-133MHZ,16MB内存，2GB硬盘，

网络设备 10-100Mbps 速度的网卡。

网络布线 智能化酒店及物业管理与网络LIMS/Intranet 系统软件配置
网络操作系统(NOS)
酒店LIMS/Intranet网络操作系统，采用美国微软公司开发的WindowsNT操作系统软件，如从性能/价格比的角度来看是目前网络操作系统的最佳选择。这是 安全性好，
很高的性能/价格比等突出因为WindowsNT 不但具有安装简单管理方便、优点以外，但最重要的理由是WindowsNT 可支持丰富的应用软件，包括Web 系统所需的全部软件：Web 服务器软件、Web浏览器软件、Web 编辑器软件、Web转换器软件等，还能极好地支持办公自动化软件MSOffice、数据库软件 MS SQLServer 等，并且使这些软件的相互配合达到无缝的联接。

同时Windows NT 也支持各种的硬件类型，在Intel 系列、Power PC系列、 Aipha系列等计算机上都能够很好地运行。对各机种的硬件配置的要求也不高，通常

486cpu,16MB以上内存，500MB硬盘，就可以运行系统，这一点对于LIMS系统网络纳入原OAS系统早期购买的办公自动化系统工作站，并与现有的设备配置是十分有利的。

 Web服务器软件
酒店的酒店及物业管理与网络LIMS/Intranet系统的Web服务器软件采用美国微软公司的InternetInformation Server 3.0 (IIS3.0)，它在WindowsNT Server 4.0 & 5.0 中内置，用户只需要在安装WindowsNT Server 4.0 & 5.0 的过程中选择同时安装IIS3.0即可，IIS3.0保持了微软公司产品良好一致的界面，应用起来非常简单,并且性能也很稳定，同时微软还在不断推出Web新软件，如：IndexServer,Proxy Server 等，因此对于用户的长远应用会有很好的支持，IIS3.0与办公自动化集成软件(MSOffice)，电子邮件产品(MSExchange)都能够进行一体化集 特别是在酒店内，通过Web方式实施对建筑物管理系统各专业成式的有机配合使用；
子系统进行监控是一个再好不过的选择，这是由于IIS3.0可以与MSSQL Server

浏览器直接提取SQL Server数据库中的数据，用户也可以通过动态主页输入提交信
数据库软件无缝连接，使得在Web主页中直接嵌入SQL语句后，用户就可以通过Web

酒店的酒店及物业管理与网络LIMS/Intranet系统中，其数据库软件采用美国微软公司最新开发的MS SQL Server 6.5型网络数据库产品，该产品主要优点在于安装、管理和维护的方便性和对用户的易用性，在这些方面其性能已远远超过运行在UNIX操作系统上的 Oracle、Informix和Sybase 等数据库产品。同时SQL Server6.5的运行效率相当高，已经可以与UNIX型数据库产品比美。我们认为在酒店信息集成管理系统实际应用中，选择SQL Server6.5 数据库产品唯一和真正的理由是：该产品非常适合于Web的应用相配合，它自带一个Web工具可以直接将数据库中的数据生成Web主页，尤其它可以与同属微软公司的IIS3.0Web服务器软件产品集成联合起来使用，SQLServer 6.5 中的数据可以被IIS3.0中存储的主页 (Webpage)直接调出，从 5主页上返回的相关BMS的调整与设定信息（数据）也可以直接存储到SQLServer 6.

中做进一步处理，无需手工操作。十分适合于在酒店中运用Intranet/Web方式来查

询建筑物管理系统(BMS)的设备运行状态信息和通过桌面系统实现对酒店内相关机电设备的控制与运行参数设定；办公室内温湿度的调控，以及CCTV监视图象的调用和选择。

智能化酒店及物业管理与网络LIMS/Intranet 系统应用软件配置
LIMS /Web应用软件是根据酒店用户，对在酒店内实现智能化酒店及物业管 （如：理与网络程度与具体功能需求，以及酒店内BMS各专业子系统实际应用的配置情况不同厂商的品牌）
，而需对以下应用软件进行合理的配置与进一步的开发（编制接口程序和建立数据库）。

 LIMS/PCG 协议转换网关软件(包括BAS、SMS、CCTV、SCS、FAS)LIMS/CGI 公共关网接口软件
LIMS/ODBC 数据库接口软件（与OAS数据库接口）
LIMS/Database Web 数据库软件（不少于1000个监控点）LIMS/Web page Web 主页面软件（不少于500页）

Internet Explorer3.0 或NetscapeNaigator3.0 Web 浏览器软件
智能化酒店及物业管理与网络LIMS/Intranet 系统配套软件的选择

MS Exchange 6.0 电子邮件（群体）软件
MSFront Page 98 Web 站点制作工具软件

2.2 楼宇自控系统(BAS)

2.2.1概述

根据酒店智能工程技术文件及业主所提出对设备智能控制系统的功能和配

置要求，并对空调系统、冷水机组、给排水系统、变配电系统、照明系统及电梯系统

等相关设备的运行进行实时监控和管理。实时监控和数据采集，以及操作与节能管理

的功能将由设备智能控制系统中的新加坡QA智能控制单元和上位机系统共同完成。

2.2.2系统设计目标

根据酒店技术文件的要求，设备智能控制系统应采用集散式的结构模式，实

现对BAS各专业子系统设备运行参数监测和管理，其监控功能需求包括以下几个方面：

空调、直燃机、给排水、变配电、照明和电梯等设备的实时监控和管理。控制和信息

采集功能将由BAS中的DDC控制器、

将对上述的机电设备，以及保安系统、消防系统、实行一体化监测和管理，而BMS网络的监控管理工作站

构成了BMS

系统。

 通过BAS系统的优化控制提高酒店内机电设备运行的合理性，节省能源消耗，

减轻管理人员的劳动强度。

提高可靠的、经济的能源控制和分配方案，实现能源管理的自动化。

通过系统的统一管理和调度，充分发挥酒店内机电设备整体协调与配合的再生

新功能。

不断地、实时地提供机电设备运行状况的资料、报表进行集中的分析，作出设

备管理决策的依据，实现机电设备管理工作的自动化。

设备智能控制系统(BAS)LAN局域网络应遵循BACnet协议，网络设备配置符合分

散控制和集中监视的模式，以及资源与信息共享的原则；并提供与IBMS信息与网络

空调系统的设备监控管理包括对：空气处理机、新风机、风机、冷水机组、热交换器等设备的变量参数的监视和自动化的控制。在BAS的监控管理下，使酒店内的温湿控制达到最舒适的环境，同时以最低的能源和电力消耗来维持系统和设备的正常工作。以求取得最低的酒店运作的成本和最高的经济效益。

 空气处理机监控功能
－ 风机控制：风机按时间程序自动启停，运行时间累计，用风压差开关监视风机运行状态，设备维修预报警。

－ 温度控制：夏季送冷风、冬季热风、过渡季节送新风以节能，根据回风温度与设定值的偏差，控制电动阀，调节冷/热水量，使送风温度维持在设定范围内。－ 风门控制：根据回风空气质量（二氧化碳含量）及室外空气温度联锁控制新风风门开度。

－ 联锁控制：风机、风门和水阀联锁。

－ 监测：回风温度、空气质量、过滤器状态、风机运行状态。

－ 显示与打印：变量参数、状态、报警、动态流程图（设定值，测量值、状态） 。－ 报警：过滤器堵塞报警、风机故障报警及维修预报警、温度超限报警。

运行状态。－ 温度控制：夏季送冷风、冬季送热风，过渡季节送新风以节能，根据送风温度与设定值的偏差，控制电动阀，调节冷/热水量，使送风温度维持在设定范围内。－ 联锁控制：水阀及风机按程序联锁。

－ 监测：送风温度、过滤器状态、风机运行状态。

－ 报警：过滤器堵塞报警，风机故障报警及维修预报警，温度超限报警。

：变量参数、状态、报警、动态流程图(设定值、测量值、状态)。－ 显示与打印
 冷水机组监控功能
－ 冷负荷控制：根据供回水温差，供回水压差和回水流量值的变化参数，以确定冷负荷的变化量，以控制冷水机组投入运行台数。

：根据冷冻水供回水压差检测值，调节其供回水旁通阀的适当－ 冷冻水泵差旁通
开度，以保持所设定的压差值，以达到节能的目地。

－ 联锁控制：根据冷冻水供回水温差、压差，联锁控制其旁通调节阀根据冷却水供回水温差，联锁控制其旁通调节阀，冷却塔风扇的启/停。

－ 监测：冷冻水供回水温度、压力，冷冻水回水流量，冷却水供回水温度，冷冻水泵的状态、故障、水流，冷却水泵的状态、故障、水流，冷水机组的状态、故障，冷却塔风扇的状态、故障。

－ 报警：所有检测的参数过限报警，水流开关报警，所有上述设备的故障报警。

－ 显示与打印：变量参数.状态.报警.动态流程图(设定值、测量值、状态)。

 热交换器(采暖/生活)监控功能
－ 供水温度控制：根据供水传感器的检测值与设定值相比较，其差值决定蒸汽调节阀的开度。

－ 水泵控制：根据回水压力检测数据，控制热水加压泵的开启/停止。以实现热水供水压力在设定范围内。

－ 联锁控制：根据负荷（温差＋流量）启动热交换器运行，当热水泵停止后，自

－ 监测：蒸汽温度和供水温度、供水压力，供水流量、回水温度、回水压力。
动关闭热交换器的蒸汽阀。

 给排水系统的监控功能主要体现在检测生活水池、饮用水箱、污水池的水位、水泵的开/关、水压的高低，同时可以由时间程序自动控制各个泵的启停，以及阀门的运行及状态检测，并由系统管理中心制定检测和保养计划，打印检修工作单及故障提示，自动切换备用水泵。

 生活和消防水系统监控功能
－ 监控功能：生活水箱，水池，以及消防水池低水位时开启水泵、高水位时关停水泵。

－ 报警：水箱、水池高、低水位报警、水泵故障报警。

－ 显示与打印：水箱、水池高、低水报警、水泵运行状态、故障报警。

 排污水系统监控功能
－ 监控功能：污水池、集水池高水位时开启水泵，低水位时关停水泵。

－ 报警：污水池、集水池高水位报警、水泵故障报警。

－ 显示与打印：污水池、集水池高、低水位，高水位报警、水泵运行状态。

变配电系统设备监视功能
变配电系统的监控功能主要体现在监测和计量两个主要方面。通常在双回路供电的变压器低压侧监测和计量电压、电流、功率、有功功率以及交连开关切换状态监视；变压器的温度检测；自发电机组的电压、电流、功率、功率因数、相位、频率的监测和计量；以及自发电机组运行状态和故障报警；交连开关的切换状态监视，以及必要的动力设备联动控制。

 供电回路监视功能
－ 监视：变压器低压侧电压、电流、功率、有功功率。高压开关状态、交连开关状态，低压配电回路开关状态。变压器温度。

－ 计量：变压器低压侧功率、有功功率。

－ 显示与打印：变量参数、状态、报警、计量数据表格、动态流程图（测量值，

 自发电机组监控功能 过限值、状态）。

－ 报警：电压、电流、过限（高限、低限）报警，断电报警、机组温升过限报警。－ 显示与打印： 变量参数、状态、报警、计量表格、动态流程图（测量值、过限 。
值、状态）照明设备控制功能
通过照明控制可以将酒店内的照明设备按需分成若干组别，以时间程序来设定各分区照明设备的开/关，以达到节能效果。当酒店内有突发事件发生时，照明设备组作出相应的联动配合，例如当有火警时，联动照明系统关闭，打开应急灯；当有保安报警时，联动相应的区域照明灯开启。照明控制还包括对酒店的泛光照明控制、航空障碍灯控制等。

－ 照明控制：以时间或事件的程序控制方式，开启或关闭按区域划分的照明组。

－ 泛光灯控制：以时间程序控制方式，开启或关闭该照明开关。

－ 航空障碍灯：以时间程序控制方式，开启或关闭该照明开关。

电梯设备监控功能

电梯系统自身已具有运行控制和管理、状态监测、故障记录及报警等多种功

能，BAS则主要是通过与电梯的通讯接口（软接口或硬接口）对其进行集中的监测和

管理，电梯承包商提供电梯系统的通讯接口协议（或硬接口电气联接图），弱电分包

完成彼此通讯所涉及的软、硬件方面的工作。BAS以图形的方式反映出电梯的各种运

行状态，反映出故障报警状态。BMS应能自动开列电梯维护的工作单，并与电梯维修

公司共同进行远程诊断和设备维护，建立电梯运行档案和维护档案。

2.2.3BAS/江森系统功能描述

新加坡QA系列楼宇设备自控(BAS)系统采用先进的多层次、多用户、多任务、

可独立工作的集散控制系统结构，可以完成多种不同的楼宇设备自控功能。本系统也

能在监测层和数据层提供容错功能和冗余功能，当控制系统发生错误时能自动切换，

最限度地保证了系统的可靠性，使关健设备和系统能连续不间断地运行。各子系统通

元与中央计算机管理系统以RS－485接口进行通信。系统中分散的智能控制单元的操过中央计算机管理系统集中管理，由区域的智能控制单元直接进行控制，智能控制单

ICU-C64智能控制单元。

1) 智能控制单元（DDC）功能

－ 以设定的周期对采样点与调控点进行数值和状态的巡回检测，并可将检测结果传

送给中央计算机管理系统。

－ 智能控制单元对监测信号和输出信号进行A/D和D/A转换，设定转换的数值转换

率及偏差值。

－ 对模拟输入量进行正确的测量，确定合理性的数值波动区域，滤除波动值，以使

系统得到正确的响应和显示正确读数。

－ 对于模拟量可设定“预先警告”和“实际警报”界限，并可和实际检测值进行逻

辑性比较，越限时发出相应的状态信号，并报警信息以中继方式立刻传送给中央计算

机管理系统。

－ 可消除开关量输入信号反跳，防止可能引起的无意义报警。

－ 智能控制单元中的内存储器，注入的过程控制的PID算法和完成逻辑运算的控制算法，每一个控制回路的执行，均可由程序员设定控制程序，包括对全部输出所指定的初始值，同时系统管理中央计算机能够完成，对全部控制设定点的程序显示和修改。

全部控制程序均可以由智能控制单元独立的自动执行，也可以由操作员手动执行。

分断时间积分运算，根据开关量状态进行时间－ 智能控制单元监控软件具有接通、
(含接通时间积算和分断时间)，并与设备运行极限时间比较，实现设备管理自动化。积算的时间以1min精度累计，达1×104h以上，当设定运行时间极限积算值超过极限设定值时，系统发出请求设备维修报警。

－ 由内部程序决定的输出点开/关控制。

－ 由内部程序决定模拟量的输出值，用于驱动调节阀、变速电机、变频调速器、调节风门的位置。

－智能控制单元接受中央计算机管理系统传送的各种时间程序、事件程序、逻辑控制模式、过程控制模式及控制指令，以具体实施中央计算机管理系统的所有功能。

 空气处理机监控原理 2) 空调系统监控功能

－ 根据温度传感器和湿度传感器所检测的温/湿度，送往智能控制单元进行焓值的计算，按回风及新风焓值的比例，分别输出相应的控制电压信号，以控制回风门和新风门的比例开度。

－ 根据湿度传感器所检测的回风管内的湿度送往智能控制单元与设定的湿度相比较，用来控制加湿阀的动作，使送风湿度保持在所需要的范围内。

－ 除了以上温、湿度的控制外，变风量机组（包括变风量新风机组）还通过变频调速控制风机转速来实现对其风机出口的静压控制。

 空气处理机监控功能描述
－ 控制方案中的所有设定点均可调；比例带和控制死区的设定将在现场决定。

－ 根据回风空气湿度的设定点来调节冷水阀以达到除湿的作用。除此之外，系统还 将监测以下参数：
－ 过滤网阻塞报警。

－ 电气联锁停车报警。

－ 室外温度、湿度监测，风向、风速监测。

新风机组监控功能描述:
－ 风机的启动和停止的控制。

－ 设定低温霜冻探测器保护风机。

－ 根椐送风温度调控电动调节阀。

－ 控制和显示新风机组风机的启停及状态、故障和压差报警。－ 根据送风湿度和室外新风湿度进行湿度调节。

－ 电气联锁停机报警。

计算，从而实现冷水机优化投入运行的台选控制。控制顺序，如前所述。通过供回水压力测量，ICU控制调节旁通水阀，从而使供水与回水实现旁通，以保持所要求的压力差值。同时，冷却水泵用ICU程序启/停或手动控制方式，冷却水供水温度控制冷水旁通水阀。当供水温度低于某一设定值时，开旁通水阀，当回水温度高于某一设定值时关小旁通水阀。根据冷却水供水温度启/停冷却塔风扇。当冷却水供水温度低于某一设定值时，关停冷却塔风扇。系统通过ICU的优化控制使冷却塔与冷水机组系统达到节能的目的。其监控方式通常为：
－ 冷水机组的群控功能，根据负荷自动启停冷水机组，并具有设定和修改冷水机组启停顺序功能。

－ 水泵控制，当旁通流量达到一台泵流量时，关停一台水泵，当压差低于设定值时开启水泵。并显示冷冻水泵、冷却水泵的运行状态和故障报警。

－ 冷却塔风机的启停控制，以及风机运行状态显示和故障报警。

－ 对冷水机、冷却水泵、冷冻水泵、冷水塔风机的启停顺序进行逻辑控制。－ 冷水机组停机时，关闭冷水机组的冷冻水双位电动阀；并关停相应的冷冻水泵。

显示各冷水机组的冷冻供回水供回温度；以及冷水机组的运行状态和故障报警。

冷水机组的的监控功能描述
酒店的冷水系统由冷水机组，冷水泵，冷水循环泵，冷却水塔和旁路系统组成。

它们分成两组。BAS自控系统对冷水机系统的监控功能如下：
－ 冷水机组的独立控制
各个独立的冷水机组及其相应的冷水泵、冷水循环泵、和冷却塔风扇将构成一个单位，进行各自独立的运行状态监测，有顺序的开/停控制和联锁停机的报警。

－ 冷水机组的均匀启停控制
冷水机组以星期为单位运行。在每个星期的开始，系统将进行冷水机组的优先权计算。上个循环中运行时间最少的机组将会设定为最高的优先权，循次而定。因而在本星期有最高优先权的机组先开始运行。如果这台机组有故障，就由次高优先权的机

－ 冷水机组的最优化开停控制组代替。

－ 冷水机组的节能控制和循环时间优化
BAS 监控系统在进行依据优先权控制的同时，也计算冷水机组的运行效率，来控制机组的开停，以提高系统的效率。系统也设定了最短运行时间(30分钟)、开机延时（30分钟）和足够的转换死区。

－ 冷水温度设定
冷水温度是根据室外温度来控制的。控制器的输出是4到20毫安的电流信号。若冷水机组是用脉宽调制原理控制的，则用一个毫安/脉宽调制转换器。

－ 紧急状态下的控制
如果冷水机组的自动控制系统失灵，冷水系统可以设定为手动方式控制。由手动按钮进行开停控制。如果其中一台冷水机组失灵而其他设备工作正常，操作员可在控 制中心切换到其它机组。

－ 旁通控制

旁通控制是根据进、出冷水的差压来控制旁路阀，以维持阀两边的压差。

3) 给排水系统监控原理与功能描述
根据系统需求，对空调水系统、生活用水系统的设备运行状态进行监视、故障报警和启停控制,自动切换备用水泵；对水泵、水箱、关健阀门和水池（水箱）的水位进行监视，报警及故障提示。对给排水系统进行节能控制，系统管理中心制定检修和保养计划，并按照系统运行状况自动开列设备维护和管理工作单。

4) 变配电系统监控原理与功能描述
对高低压控制柜切换开关的电压、电流、功率、功率因素、相位、频率的数值进行统计、过限报警以及状态监视。对变压器的进行温度监视。对系统进行节能控制，交连开关的切换状态监视，以及动力设备联动控制。故障报警和负荷记录分析，对自发电机组的参数、工作状态进行监测，显示故障和过载报警。

5) 公共照明系统监控原理与功能描述
可以将建筑物内的照明设备按需分成若干组别，以时间区域程序来设定设备

配合，如火警时，联动照明系统关闭，打开应急灯当有保安报警时，相应区域的照的开/关，以达到节能效果。当建筑物内有事件发生时，照明设备组作出相应的联动

以图形方式显示电梯的运行状态，当电梯发生故障时，向系统管理中心报警。建立电梯运行档案和维护档案，对系统自动作出维护工作单。此外酒店还采用读卡机对电梯进行夜间和节假日的使用管理.

7) 综合节能原理与管理功能
综合节能管理在智能建筑物设备管理内容中是一个重要的课题，这是由于智能建筑物的机电设备都采用了自动化的监视和控制，使得智能建筑物利用BAS系统的综合节能技术变为现实。同时实现智能建筑物的节能也是建设智能建筑物的追求目标。通过节能管理，节省建筑物的运行和管理费用和成本，
是智能建筑物高效率和高回报 因此智能建筑物的节能管理是智能建筑物管理的重要内容。而我们所率的具体体现。

提供的设计,不仅仅包括软硬件的集成设计,同时也充分考虑到酒店弱电智能工程对建筑物今后运作、酒店及物业、维修等综合管理方面的支持。酒店的节能管理不但包

括原有传统建筑物所采用的节能方法，更重要的是采用先进的科技来达到更准确的调

整和控制，使能源的消耗更趋合理。其内容和对象包括建筑设计、空调系统、照明与设备等。

传统的建筑物由于没有采用楼宇设备自控系统(BAS)或者有些建筑物也采用了BAS系统，但是由于自动控制精度及联动控制程度不高，往往造成夏季室温过冷（低于标准设定值）或冬季室温过热(高于标准设定值)。这种温度过冷和过热的现象，不但对人体的健康和舒适性来讲都是不适宜的，同时也浪费了能源，因此选择高控制精度的楼宇设备自控系统(BAS)是满足建筑物室内温湿控制精度的前提要求。根据研究结果，
当空调系统对温度的控制精度相对超过1℃范围时，所造成的能耗损失将在10％以上。可以这样来理解，空调系统温湿度控制精度越高，不但舒适性越好，同时节能效果也越明显。

对空调系统最远端和最近端(相对于空调系统供回水集水器而言)的空调机在 空调系统具有不同供能状态和不同运行状态下的流量和控制效果测量参数分析可知，
强烈的动态特点，运行状态中自控系统按照热交换的实际需要动态地调节着各台空调

中，为了响应这种变化，供回水压力差必须随之有所调整以求得到新的平衡。从这一
机的电磁阀，控制流量进行相应变化，因此总的供回水流量值也始终处于不断变化之

系统。制算法后，温度控制精度为±1℃,湿度控制精度为±2％，节能效果为40％以上。

我们将在广场酒店BAS系统中采用以下节能措施:
提高室内温湿度控制精度
建筑物内温湿度的变化与建筑物节能有着紧密的相关性，据美国国家标准局统计资料表明，如果在夏季将设定值温度下调1℃，将增加9％的能耗。如果在冬季将设定值温度上调1℃，将增加12％的能耗。因此将建筑物内温湿度控制在设定值精度范围内是建筑物空调节能的有效措施。下表是欧美等国对不同建筑物内温度设定值，并要求其控制精度为：温度为±1.5℃，湿度为60±5％的变化范围。因此我们在方案中将稳度控制精度定为<=±2℃。

建筑物类型

医院/博物馆

酒店

写字楼 公共场所

季节

夏 季	220C	23.50C	250C	26.50C
冬 季	220C	20.50C	190C	180C

欧美等国对不同建筑物内(夏季/冬季)温度设定值
新风量控制
从卫生的要求出发，建筑物内每人都必须保证有一定的新风量，但新风量取得过多，将增加新风耗能量，以邻近苏州市杭州地区酒店为倒，在设计工况(夏季室温26℃，相对湿度60％；冬季室温22℃，相对湿度55％)下，处理一公斤室外新风量需冷量6.5kwh，热量12.7kwh，故在满足室内卫生及舒适性要求的前提下，减少新风量，有显著的节能效果。新风量的小主要根据室内允许CO2浓度来确定，CO2允许浓度值取0.1％(1000ppm)，每人所需新风量约为30m3/h左右。但是，以CO2浓度作为指标，不仅考虑了CO2的人体的有害影响，也综合考虑温湿度、废气和粉尘等其他污染因素的影响，因而在除了CO2气体之外的其他因素良好的情况下，可以考虑减少新风量。例如美国ASHRAE90-80规定，有回风的空调系统可以使新风量减少到33％，

度。

－根据建筑物内人员变动规律，并采用统计学的方法，建立新风风阀控制模型，以 相应的时间而确定的运行程式进行程序控制新风风阀，以达到对新风量的控制。

 空调设备最佳启停控制
通过BAS系统对空调设备进行建筑物预冷、预热的最佳启停时间的计算和控制，以缩短不必要的预冷、预热的宽容时间，达到节能的目的。同时在建筑物预冷、预热时，关闭室外新风风阀，不仅可以减少设备容量，而且可以减少获取新风而带来冷却或加热的能量消耗。

 空调水系统平衡与变流量控制
空调系统的节能控制算法是智能建筑物节能的核心，通过科学合理的节能控制算法，不但可以达到温湿度环境的自动控制，同时可以得到相当可观的节能效果。空调系统的热交换本质是一定流量的水通过表冷器与风机驱动的送风气流进行能

量交换，因此能量交换的效率不但与风速和表冷器温度对热效率的影响有关，同时更

与冷热供水流量与热效率相关。通常在没有采用对空调系统进行有效的空调供水系统

平衡与变流量管理时，常规的做法是以恒定供回水压力差的方式来设定空调控制算法，

结果温湿度控制精度很差，能量浪费也是极其明显的。这是由于在恒定的供回水压力

差之下，自平衡能力很差，流量值与实际热交换的需要量相差甚远，因而往往造成温

湿度失控，能量浪费和设备受损。

通过对空调系统最远端和最近端的空调机在不同供能状态和不同运行状态下

的流量和控制效果测量参数分析可知空调系统具有强烈的动态特点，运行状态中自控

系统按照热交换的实际需要动态地调节着各台空调机的电磁阀，控制流量进行相应变

化，因此总的供回水流量值也始终处于不断变化之中，为了响应这种变化，供回水压

力差必须随之有所调整以求得新的平衡。从这一点出发在硬件一定的条件下流量的监

控是节能的关键，必须随动调节，通过实验数据建立相应的变流量节能控制数学模型。

将空调供回水系统由开环系统变为闭环系统。

通过以上我们所采取的节能措施,可以确保酒店总的能耗节约达25%以上。

2.3综合保安与闭路电视监控系统(SMS&CCTV)

2.3.1概述

根据酒店在智能化系统工程技术文件中所提出对综合保安系统的要求，同时依据国家公安部门对安全防范系统的设计规范，在本方案中采用新加坡TW8000综合保安集成管理系统，该综合保安集成管理系统由以下保安专业子系统组成：防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监控系统、巡更系统和报警联动系统组成。以现代化的安全防范技术确保酒店内人身和财产的安全。

综合保安集成管理系统可以与BMS建筑物管理系统综合为一元化的集成系统，实现对楼宇自控(BAS)，保安管理(SMS)和消防报警(FAS)“三位一体”的集成管理，增强了对突发性、灾害性事故的防灾与抗灾的能力。

2.3.2系统设计目标

根据我们的设计，酒店的综合保安集成管理系统由防盗报警系统、出入口控制

1) 设计依据: 系统、闭路电视监视系统、巡更系统和报警联动系统组成。

— 国家其他有关规定。

2) 设计的指导思想:
采用现代化的安全防范和系统集成技术，系统要具有先进性，有扩展和联网能力，并与分布式系统结构相适应，系统功能具有动态更新的能力。系统在总体规划，综合功能设计，保安产品选择等方面，系统应具有硬件设备共用，软件资源共享。设备配置优选组合，在现场条件下工作稳定可靠，操作方便。

3) 风险等级与防护级别:
根据中华人民共和国公安部“安全防范工程程序与要求”及有关规定。按照国家安全防范等级规定：酒店应列为一级风险单位，并应采用一级安全防范报警系统。同时，根据公安部提出的一级防范报警系统的规范要求，应能满足以下三条基本功能： — 对信号传输线路和探测器的状态进行检测，并能显示报警部位。

— 多路同时报警时，能够显示记录任何一路报警信号及报警部位，杜绝误报和漏报。

— 重要防护区域和重要部位报警时，应具有图像和声音复核、记录存储、打印功能。

4) 保安系统的组成和布防:

根据酒店使用功能和管理特点，综合保安系统设防划分为以下三个部位：