房地产开发商通过公开竞价取得土地使用权，拥有建设用地使用权，享有占有、使用、收益的排他性权利，可利用土地建造建筑物及附属设施，但权利需遵守法律规定或合同约定。
法律分析
房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权，同时可拥有建设用地使用权，即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利，并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地，但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。
拓展延伸
开发商拿地的关键策略和成功实践
开发商在拿地过程中，关键策略和成功实践是确保项目顺利进行的关键因素。首先，开发商需要进行充分的市场调研和分析，以确定有潜力的地段和项目类型。其次，与土地所有者和相关政府部门建立良好的合作关系至关重要，以便获取必要的土地信息和支持。此外，开发商还需要制定合理的拿地计划，包括资金筹措、法律合规和项目可行性评估等方面的考虑。在实施阶段，开发商应积极应对市场变化，灵活调整策略，并与合适的合作伙伴合作，共同推动项目的成功实施。通过以上关键策略和成功实践，开发商可以提高拿地的成功率，实现项目的顺利开展。
结语
在房地产开发过程中，拿地是至关重要的一步。开发商应该通过公开竞价等方式获得土地使用权，并在法律规定和合同约定范围内行使相关权利。此外，市场调研、合作关系建立和合理的拿地计划都是确保项目顺利进行的关键因素。通过灵活调整策略和与合适的合作伙伴合作，开发商可以提高拿地成功率，实现项目的顺利开展。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
(一)军事和外交需要用地的;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;
(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;
(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;
(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：
(一)永久基本农田;
(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
(三)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。