您的当前位置:首页正文

怎么向法院证明楼上漏水产生的损害

2024-07-12 来源:赴品旅游

因楼上漏水起诉到法院的,需要向法院提供的证据主要有:

1、因漏水对你方产生的影响或造成损失的证据。可以是现场照片、维修单位或物业证明、证人证明等。对于所造成的损失金额,如果已经进行了维修的,可以提供所支付的维修费发票;如果没有维修的,也可以向法院提出申请,由法院委托评价机构对造成的损失进行估价。

2、你方的影响或损失是由楼上的漏水所造成的证据。主要是要提供对方漏水的证据等,如果对方否认是由其漏水而造成的,则你方可以申请法院进行鉴定,以确定是因对方的漏水而对你方产生了影响或造成了损失。

一、楼上下水管漏水谁负责

住小区的业主,如果发生楼上漏水的现象,不但会造成损失,也会影响到楼下的居住

发生楼上漏水,首先应明确状态。

一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果是人为的,那就由自己负责;

二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤,楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

三是要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。当然,如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。

二、房屋漏水属于物业管理范围吗?

房屋漏水,如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水,那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上,维修基金也是各位业主捐的,所以实际上,物业是没有什么责任的,只是出面请维修工修漏水处而已。那么如果是专有部分漏水了,那就得看楼上的业主最近的行为有没有损坏到漏水层了。如果是的话那就由楼上业主负修理费以及因漏水导致屋内的财物损失和相关费用了。所以这是一个分情况处理的问题。但是一般而言,物业是没有直接的责任的。

如果并不是人为的损坏,而且是刚买不到4年的楼房,那就可以找房地产开发公司。因为保修期还在,所以应由他们负责修理和赔偿。如果是老房子了,而隔水层年久失修了,那就需要楼上业主和本楼层的业主一人负责一般,这是公平责任的体现。如果至于楼上是的确没有错的,因为楼上也是正常用水的时候。但是这样看似对楼上的业主不公平,但是从整体上是公平的。例如全部楼层都漏水了,那就由楼上好该楼层的业主负责。那如果是楼底漏水怎么办,那就由物业管理处负责了,除非楼顶并不是物业公司管理的等其他特殊原因。

那么物业管理处什么时候才需要承担责任。那就是发生漏水情形了,而且物业管理是有责任请人过来修理的,但是因为疏忽导致修理延误了,进而致使损坏进一步扩大。那么物业管理公司就需要负责了。

显示全文