农村房屋拆迁价格是根据当地经济发展、房屋折旧程度确定的,补偿费以房屋结构、折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费按临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户人口每月补贴;奖励性补偿费由当地政府确定。被征收人还可选择货币补偿或产权房屋调换。注意事项包括撤销建制、易地建房条件等。农村房屋拆迁补偿价格需综合考虑折旧、建筑结构和面积等因素。
法律分析
一、农村房屋拆迁价格是多少?
农村房屋拆迁价格是多少,应当是根据当地的经济发展的状况,还有就是房屋的折旧程度来确定。农村房屋拆迁补偿标准应该是:农村房屋拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;农村房屋拆迁周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;农村房屋拆迁奖励性补偿费由当地政府根据实际情况确定,不得任意更改。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
二、拆迁的注意事项是什么?
被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积;
被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
在当代的社会,农村的房屋面临拆迁的时候仍然是需要对此进行一定的补偿的,至于很多人都比较关注农村房屋的补偿的价格是多少,这是需要根据房屋的折旧的程度,还有就是房屋的建筑结构来综合的决定的。之后就是需要考虑到房子建筑面积,然后将两者相乘。
结语
根据以上内容,农村房屋拆迁补偿价格应根据当地经济发展情况和房屋折旧程度确定。补偿标准包括按平方米单价计算的拆迁补偿费、按被拆迁房屋住户人口每月补贴的周转补偿费,以及由当地政府根据实际情况确定的奖励性补偿费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,市、县级政府应制定补助和奖励办法,给予被征收人补助和奖励。拆迁注意事项包括被征地村或村民小组建制撤销或不撤销的不同补偿方式选择。根据被拆除房屋的建筑面积和相关指标,进行货币补偿或产权房屋调换。在农村房屋拆迁中,需综合考虑以上因素进行合理补偿。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。