房产抵押纠纷处理方式及范围：协商、仲裁、诉讼；抵押人转让抵押物需通知抵押权人和受让人；未通知则转让无效；低价转让可要求提供担保。房产抵押范围：城镇国有土地建设用地使用权；经承包并发包方同意后的荒地使用权；乡镇、村企业的厂房及占用的集体所有土地使用权。
法律分析
处理房产抵押纠纷可以通过协商、仲裁、诉讼等方式处理，具体如下：
1、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；
2、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效；
3、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。
房产抵押的范围
房产抵押的范围具体如下：
1、依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；
2、抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；
3、乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
拓展延伸
房产抵押债务纠纷的解决策略
房产抵押债务纠纷的解决策略通常包括以下几个方面。首先，当面对纠纷时，双方可以选择通过协商和谈判来解决争议。这需要双方坐下来，充分交流，寻找共同的利益点，以达成互利的解决方案。其次，如果协商无法达成一致，当事人可以选择通过调解来解决纠纷。调解是一种第三方介入的方式，调解员会帮助双方找到解决纠纷的方法，并促使双方达成和解协议。最后，如果协商和调解都无法解决纠纷，当事人可以选择通过诉讼来解决争议。在诉讼过程中，法院将根据法律和证据来判决案件，并给出解决纠纷的结果。综上所述，房产抵押债务纠纷的解决策略包括协商、调解和诉讼等多种途径，当事人应根据具体情况选择合适的解决方式。
结语
综上所述，处理房产抵押纠纷的方式包括协商、仲裁、诉讼等多种途径。在转让抵押物时，抵押人应及时通知抵押权人并告知受让人物品已抵押的情况。若未通知抵押权人或受让人，则转让行为无效。对于转让价款明显低于抵押物价值的情况，抵押权人有权要求抵押人提供相应担保。房产抵押的范围包括土地使用权、荒地的土地使用权以及乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的土地使用权。解决房产抵押债务纠纷的策略包括协商、调解和诉讼等多种方式，当事人应根据具体情况选择合适的解决途径。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。