委托经营合同与租赁合同的区别：
1.定义不同。委托经营是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
2.关系不同。委托经营一般以委托合同为依据，所有人与经营人是委托与受托的关系，所有人的收益与经营结果直接相关；租赁双方是租赁关系，租赁一般在合同签订之时即明确下来。
3.标的不一样。委托经营一般是整个公司性质，如一家公司，一个门店；租赁一般是实物，如房屋，设备等，相对较为基础和简单。
一、小区地下停车位签什么转让合同还是租赁合同
小区地下停车位签的是租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
二、深圳租赁合同怎么办理
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺-成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
房地产租赁合同登记程序具体如下：
第一，当事人提出租赁申请，
第二，管理所收文，也就是接受并受理当事人提交的申请;
第三，管理所核准，最终决定登记还是不登记。