本文介绍了商品房合同备案注销或更名申请的具体流程和注意事项。购房者需向开发商提交申请书,开发商需签署意见并盖章表示同意,然后向房产管理部门申请,并提交相关证明材料。房产管理部门审核后,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批,办理合同备案注销或更名手续。文章还提到了注意事项,如果购房者与房产商签订了预购协议并交纳了购房定金,合同更名手续较简单;如果签订了正式购房合同但未经交易中心登记备案,合同更名
法律分析
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；
购房者向开发商提交合同备案注销、更名申请，开发商在申请书上签署意见并盖章表示同意；
购房者本人携带合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他相关证明材料，向项目所属区域的城市房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
注意事项
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
拓展延伸
商品房合同备案注销和更名是房地产交易中常见的操作,具体注意事项如下:
1. 合同备案注销:在商品房买卖过程中,买方和卖方需要按照法律规定完成合同备案。如果买方或卖方需要解除合同,应当向相关部门申请合同备案注销。在此过程中,需要注意保留相关证据,例如注销申请书、合同原件等,以免后续纠纷。
2. 更名:商品房买卖合同签订后,如卖方需要更换买方名称,应当及时告知买方,并在合同中注明新的买方名称。如果买方需要更换卖方名称,应当及时告知卖方,并在合同中注明新的卖方名称。在更名过程中,需要注意保留相关证据,例如更名申请书、合同原件等,以免后续纠纷。
3. 注意事项:在商品房买卖过程中,应当注意保留相关证据,例如合同、发票、收据等,以便在后续纠纷中作为证据使用。同时,如果遇到合同纠纷,应当及时咨询律师,寻求法律意见。
商品房合同备案注销和更名是房地产交易中的常见操作,需要遵守相关规定,注意保留相关证据,避免后续纠纷。
结语
购房者需要注意合同备案注销、更名的相关流程和注意事项。如果购房者与房产商签订了预购协议并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。而如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。