随着我国改革开放的深入和市场经济的发展,房地产行业在我国兴起并逐步走向兴盛,成为我国各行业中发展最快速的行业之一。由于初期国家政策的支持和人们需求量的刺激,房地产行业利润很大,由此吸引了很多资金投入其中,经历了辉煌期,随着国家宏观政策的严格把控和人们对于房地产市场趋于理智的观望态度,房产市场趋于冷却。同时,房地产企业是资金密集型企业,大量资金的投入必然带来了财务问题,房地产企业普遍出现了资金不足、偿债能力下降、待销售房屋积压等问题,双重的积压导致了其财务问题日益凸显。所以,要保证大中小型房地产企业能够持续稳定的经营,如何识别和控制财务风险成为企业面临的重要课题。
本文从国内外的研究入手,以踏实的理论基础为先导、以新梅房地产公司为案例,结合财务指标分析法和模型分析法,分析了*ST公司中的上市房地产企业的财务中的风险,针对其风险的危害找出新梅所面临的内部以及外部原因,连接着财务风险及其成因构建了财务风险控制体系,对新梅房地产公司的正常持续经营提供了参考。本论文分为以下几部分:第一部分为绪论,介绍了本论文的选题背景、国内以及国外对于财务风险的研究状况、研究的目的以及研究的意义、研究内容、研究方法以及技术路线,最后总结了本文的创新点。第二部分为概念界定及理论基础,介绍了财务风险与控制的相关理论及方法。第三部分概况介绍,结合房地产行业的财务风险,归纳得出新梅房地产公司现有的财务风险。
第四部分为案例分析,以新梅公司为对象,结合其基本情况,对其风险表现特征进行分析。第五部分设计财务风险控制体系,针对新梅的财务问题及其原因,建立针对该公司的财务风险控制制度。第六部分为结论和展望。
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